按揭购房律师费收取引争论:银行、消费者谁埋单?

　　律师为按揭购房提供见证服务，可保证房产交易双方身份真实和交易真实，但这笔可能“不菲”的服务最终由谁埋单，银行，还是消费者？中新社发 刘君凤 摄

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　　律师为按揭购房提供见证服务，可保证房产交易双方身份真实和交易真实，但这笔可能“不菲”的服务最终由谁埋单，银行，还是消费者？

　　北京市消协秘书长张明日前表示，银行请律师见证、审查借款人的贷款资格和还款能力，其目的在于为银行规避风险，银行就应该支付相关费用。

　　日前，上海市消费者协会办公室主任劳剑虹表示：“上海消协目前没有收到相关投诉，是否关注此事尚需研究。”

　　谁受益，谁埋单？

　　上海目前主要有中国银行、光大银行等在对二手房业务发放贷款时要求律师见证，其中费用也需消费者承担。

　　中国银行客服专员告诉记者，若客户在中国银行上海分行按揭贷款购买二手房，则需要每笔交易缴纳850元的律师费，而提供见证的律师须由银行指定律所外派，最终向委托银行提供见证书。

　　至于这笔费用为何由消费者承担，该客户专员认为，见证服务也是为了维护消费者的利益。

　　上海才富律师事务所律师周雪爽介绍说，律师见证服务主要有四个内容：一是房产交易的真实性；二是核实房产出让人的资信；三是核实房产买受人的资信；四是现场见证合同签约及房产过户。

　　周雪爽告诉记者：“每单的费用是850元，但这已经是‘打包价’，要不是银行指定，那么消费者单独要求上述的服务至少需4000元。”

　　他还透露，律所和银行间有协议，律所接受银行委托，对银行负责，如果由于律师过错造成银行无法收回贷款，则律所要对此承担责任。

　　“在我们的经验中，申请按揭贷款业务中大约有1%的虚假交易，一单见证失误，一年就白忙了。与责任相比，850元的律师费其实是很低的。”周雪爽说。

　　不过，上海四方律师事务所蒋晨律师认为，即便费用很低也不应该由消费者承担，因为其中只有银行与律所间有委托关系。

　　他本人一直接受消费者个人聘请进行律师见证业务，每笔费用按照交易额的0.5%收取。

　　“谁委托，谁受益，谁埋单，这是很正常的，如果顾客没有委托律师，那么就不应该对此承担费用。”蒋晨说。

　　上亿元的“强制交易”？

　　据了解，购房过程中的律师见证环节1999年前就由内地银行从香港引进，但在香港，这部分收费由银行和买房人共同承担。

　　公开资料显示，仅2003年一年，北京个人房贷总额就超过了400亿元，而北京要求律师见证的银行较上海多。如按各商业银行律师费收取率千分之三来计算，当年北京就有近1亿元的律师见证费由消费者承担。

　　据上海市房地产交易中心的数据，今年11月上海二手房成交1万余套，若其中一半交易需要律师见证，则一年约有5000万元律师费。

　　上海凌云永然律师事务所律师张黔林认为，如果银行在未征求购房人意见情况下扣下购房人费用作为律师费支付给律师事务所，一方面剥夺了购房人选择见证律师的权利，另一方面，银行如以律师见证且支付律师费为贷款条件，则属于强制交易。

　　上海银盛律所也在为某银行按揭贷款提供律师见证服务，该所主任陈衍平不同意张黔林的看法：“银行很多时候已经事先告诉顾客有律师见证的环节，顾客同意然后才签约，而且如果顾客资信情况较好，银行就会省略这一环节。”

　　陈衍平还透露说，某些律师见证费其实并非银行收取，而是一些中介组织收取。此外，“需要按揭贷款时，一般可以自己选择不同的银行，如果不需要律师见证，可以找那些不要求律师见证环节的银行。”

　　(文章来源：第一财经日报 作者：田享华）