房价飙升谁之过

　　近日里，又传出郑州几宗土地拍卖拍出了郑州“天价”的消息。据拍得土地的房地产商讲，在这地方建房，仅土地成本算到房价里每平方米就要超过3000元。

　　这样的消息很叫人担忧：照这样下去，未来的房价是不是又要涨起来了……

　　按理说，土地成本不断上涨，房地产商建房、卖房，利润肯定要受到挤压。但从市

　　眼见得房价上涨，于是，越来越多的人想到了地价和土地拍卖制度。于是，连房地产商们也跟着指责起来：地价越拍越高，这样下去让老百姓怎么买房去！

　　不妨，先说说土地。

　　很多人已经发现，几年时间，城市周围原来大片大片的庄稼地现在都变成了住宅和工厂。在农村也是这样，道路、工厂、园区、不断膨胀的人口和村庄都在吞食土地，耕地在惊人地削减，可征用的土地一天天接近极限。未来土地的稀缺，将是毫无疑问的。

　　但即使土地如此紧缺，我们在利用土地的时候仍然十分粗放。豪华的别墅群、大片空置的工业园区、一眼望不到边的城镇广场……在土地的市场价格体系没有形成的地方，在土地的价值没有被真正体现出来的时候，人们对土地的浪费将远不会停止。

　　一亩耕地种庄稼所得，远远低于转为商业用地的收益。于是，在利益驱动下，耕地被侵占的速度还将不断加快。土地为发展付出的代价越来越难以承受，遏制低效率使用土地，关系中国社会的未来。

　　对土地实行拍卖，作用则比较显著：首先，它可以减少暗箱操作和商业贿赂发生；其次，通过土地拍卖，能准确反映土地的市场供需，实现土地价值最大化；更重要的则是，它可以提高社会对土地的利用效率－－

　　地价高了，别墅房平均每平方米占地最多，它就要多付成本；地价高了，高层住宅就会更多替代低层住宅；地价高了，工厂才会认真考虑建多层厂房而不是修花园式庭院；地价高了，房地产商们才会去注意小户型住宅开发……唯有土地被高效率使用，耕地才能得以保护，发展最终才有保障。

　　再说说房价。

　　在地价上涨的情况下，房地产商们仍然能赚得较高利润，问题就在于市场的供求关系。

　　商品房的需求如此旺盛，很大原因是越来越多的人们买房不是用来自己居住，而是作为投资（包括目前在人民币升值预期下的外币投资）。市场上越来越浓的投机行为，造成了虚假需求，为当前的房价飙升推波助澜－－这，才是房价超常规上涨的背后推手。

　　抑制对房地产的投机行为，当前最有效、最合理的市场手段，就是通过税收等增加买房人的持有成本和交易成本，虽然也会带来二手房流动萎缩、房源减少、加重百姓负担等问题，但当前其积极意义仍大于消极意义。

　　土地拍卖，将为政府带来了巨额收入。其实，当下公众最需要关心的是，政府的土地拍卖收入用在了什么地方？怎么合理使用？

　　土地收入取之于民还要用之于民。这时候，政府就要体现社会公平和发挥利益调节职能，在财力上多去扶持弱势群体，通过增加经济适用房的投入等，在集约使用土地的前提下，让低收入者也能与社会富裕层一道，住上比较舒适的房子。④2

　　□马戈