两次新政后 二手楼均涨价

　　两次新政后二手楼均涨价

　　本报收集广州22地块数据显示，两年来二手楼价涨幅最小13％最大180％

　　2006楼价年度报告之二手楼报告

　　本报讯2005年房市调控新政与2006年的新政，两度促使广州二手楼价格上扬，尤其是去年的“未有房产证的物业不能上市流通”使二手楼市场房源顿时紧缩，促使价格走高。

　　本报调查获取的数据显示，从2004至2006年，广州二手楼价格上涨最多的楼盘出现在同德围地区，涨幅达180％；价格上涨最少的二手楼盘出现在赤岗客村地区，为13％。

　　在广州二手楼市，两年来价格涨幅超100％的集中在6个地区:滨江东，涨幅最大的楼盘达108.33％，今年均价达到10000元/m2；赤岗客村，涨幅最大的楼盘达113％，今年均价达到6000元/m2；二沙岛，涨幅最大的楼盘达113.33％，今年均价达到25000元/m2；珠江新城，涨幅最大的楼盘达1.6％，今年均价达到11935元/m2；华南板块，涨幅最大的楼盘达114.33％，今年均价达到5800元/m2；同德围，涨幅最大的楼盘达180％，今年均价达到5800元/m2。

　　从多组数据来看，2005年的新政与2006年的新政，明显在买卖双方的交易心态上形成了强大影响，尤其是去年执行的“未有房产证的物业不能上市流通”，该政策使二手住宅市场一下子紧缩起来，房源紧缺，供应紧张促使价格走高。

　　到了2006年的6月前，新政又把免征营业税的期限从“两年期”提高到“5年期”，又使大批量的物业转入租赁渠道，或卖主直接以“实收价”的形式把所有税费、佣金、手续费等转嫁给买家，使购买二手住宅的成本一路攀升。另外，随着城区土地供应的减少，一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。

　　对于明年二手住宅的走势，多数业界人士表示“不容乐观”。其中，满堂红地产研究部经理周峰等认为，今年政府供应土地的面积大约是2005年的4倍，明年将是一手住宅供应量较为充足的年份。但在一手住宅价格等拉动下，二手住宅市场仍将有一定涨幅，只是受市场真实的供需限制，二手住宅的涨幅会被市场控制在合理的区间。

　　导读

　　“新中轴线二手楼价7000以上……”2006广州楼价年度报告更多新闻，广州地区读者请见A2广州新闻A34－A37版。

　　参考阅读

　　央行预警房价下跌

　　本报讯央行日前发布《2006年金融稳定报告》，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。广州业内人士分析，央行此次预警，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。

　　欣华

　　广州二手住宅价格爬行情况

　　(图表略，详见报)

　　专题统筹:本报记者肖阳

　　采写:本报记者肖阳何达志刘沣林菁见习记者戴柱明李伟忠谭希莹吴志玲吴广宇吴燕虹王凌郭媛洪敏星李春花李晓瑛陈淑仪张均全孔小云

　　（南方都市报）