南沙两地块8.65亿拍出

　　南沙两地块8.65亿拍出

　　为城建集团竞得，楼面地价分别为1271元/㎡和1510元/㎡，预计房价近7000元/㎡

　　本报讯(记者王卫国)两年前，广州南沙土地遭遇流拍阴影。两年后，15家开发商为南沙地块同台竞价。业内人士普遍认为，南沙的土地价值正在觉醒。昨日，南沙区4幅面积累

　　其中，城建集团以8.65亿元高价夺得2幅巨型地块，奥园集团拿下了另外2幅面积较小的地块。4幅地没有任何房价套型限制，开发商预计未来房价可接近7000元/平方米。

　　15家开发商同台竞价

　　南沙区的土地出让曾面临过十分尴尬的局面，早在2005年1月，南沙就曾推出过3幅土地，虽然当时楼面地价才350多元/平方米，但还是由于无人竞买而被政府收回。

　　如今，两年的开发建设正在唤醒南沙的土地价值。今年11月份，南沙区再次开闸放地，推出总面积超过40万平方米的土地，其中就包括一幅曾经流拍的地块。

　　昨日，总共有15家公司参加现场竞价，其中不乏城建、奥园、雅居乐、时代、祈福等大牌开发商。

　　据介绍，这次推出的4幅地块都位于广州市的副城市区，也就是南沙区集金融、办公、商业、住宅为一体的中心区域，地块北部紧邻进港大道，南临虎门高速公路。最受关注的是，地铁4号线就从本次出让的06NJY－2地块附近经过，冲尾站口与该地块相距不过200米。参与竞买的开发商普遍表示看好南沙地产的发展前景。

　　两“巨无霸”地块争夺激烈

　　昨日出让的4幅地块中有两幅“巨无霸”地块备受关注，分别是位于南沙区丰田生活区西侧的06NJY－1地块(用地面积超过13万平方米)，以及位于丰田生活区东侧的06NJY－2地块(面积超过20万平方米)。

　　在首先出让06NJY－1地块时，竞价主要集中在城建集团控股的广州城建开发南沙房地产有限公司与广州时代地产投资有限公司之间，双方轮流举牌，互不相让。经过40轮竞价，城建集团终以3.04亿元夺得此地，成交价比底价17331万元高出13060万元，而折合楼面地价1271元/平方米，也比787元/平方米的底价高出约六成。

　　随后，城建以5.61亿元夺下06NJY－2地块，比底价30751万元高出25349万元，楼面地价1510元/平方米也比底价860元/平方米提升了76％。

　　此外，南沙经济技术开发区祈福酒店东侧的NJY－3地块和进港大道和海逸大道交界的东南向NJY－4地块都被奥园集团旗下的广州市番禺金业房地产开发有限公司分别以7500万元和2.15亿元夺得。

　　南沙基础设施投入将超500亿

　　经过昨天的购地，城建集团在南沙区的土地储备量已接近5000亩。广州城建开发南沙房地产有限公司负责人表示，将按照政府规划要求如期开发新购得的地块，预计今后房价在6000－7000元/平方米。该负责人还透露，城建集团要将昨日拿下的06NJY－2号地块的商业用地部分打造成南沙的商业中心。

　　据了解，目前到南沙置业的人群主要来自番禺、南沙区政府公务员、投资南沙的企业人员。由于南沙地处珠三角地区的几何中心，来此置业的还有很多东莞和香港的买家。相关人士告诉记者，虽然今年地产新政限制外资炒楼，但仍有很多香港人到南沙买房用来度假。

　　在上月结束的南沙区人大会议上，新任区长罗兆慈指出，今后五年，南沙的基础设施建设总投入将超过500亿元，业内人士认为，随着市政交通的不断完善，南沙的土地价值将进一步升温。

　　南沙区经济技术开发区4幅地的国有土地使用权出让明细表

　　编号地块位置用地面积建筑面积竞买人成交价楼面地价

　　(平方米)(平方米)(万元)(元/㎡)

　　06NJY-1南沙区丰138478239192城建集团304001271

　　田生活区西侧

　　06NJY-2南沙区丰田207417371524城建集团561001510

　　生活区东侧

　　06NJY-3南沙区祈福1512945387奥园集团75001652

　　酒店东侧

　　06NJY-4南沙区进港49649160675奥园集团215001338

　　大道和海逸大道交界的东南向

　　图:

　　制图/吴山

　　（南方都市报）