南沙四地块高价拍出　其中一地块以5.61亿元成交

　　本报讯(记者／张睿)昨日，南沙区今年首次亮相的四幅地块得以成功出让。其中，广州城建分别以3.04亿元和5.61亿元的总价拿下丰田生活区西侧和东侧的两块大型商业、居住用地。同去年初南沙三地块无人问津的冷清场面相比，昨日的拍卖场显得非常热闹。

　　成交价比底价提升六七成

　　在昨日的卖场上，包括城建、利海、奥园、时代、祈福、雅居乐等品牌商都纷纷加入竞投队伍，此外，还有深圳市星河房地产开发有限公司的非本地企业，以及番禺银雨装饰工程部等番禺当地的竞投者，一共15家。其中06NJY—1有7家、06NJY—2有5家、06NJY—3有7家、06NJY—4有5家。

　　分别经过了数十轮激战，两幅最大的商业居住用地06NJY－1和06NJY－2都被城建一举收入囊中。

　　总建筑面积近24万平方米的06NJY－1地块第一个出让。虽然有6家开发商报价，但现场的实际争夺发生在时代和城建两家之间。经过40次举牌，最后以3.04亿元的总价卖出，比底价17331万元高出13060万元，而折合的楼面地价1271元／平方米，也比787元／平方米的底价高出约六成。

　　而第二个出让的37万平方米建筑面积的06NJY—2地块竞拍现场则颇具戏剧化。在城建和时代、雅居乐之间你追我赶至4.75亿元时，半路杀出的“黑马”深圳市星河房地产开发有限公司突然举牌4.8亿，在主持人将竞价阶梯从500万调至200万之后，星河房地产开发有限公司直接将4.96亿元的地价抬到5亿，之后更是多次“跳级”喊价，而城建每次仍按照竞价阶梯亦步亦趋。最后该地块被城建以5.61亿元获得，比底价30751万元高出25349万元，楼面地价1510元／平方米也比底价860元／平方米提升了76％。

　　此外，南沙经济技术开发区祈福酒店东侧的06NJY—3地块和进港大道与海逸大道交界的东南向NJY－4地块都被奥园旗下的广州市番禺金业房地产开发有限公司夺得。

　　据了解，去年1月，南沙有3块地(其中有两块捆绑出让)首度公开出让，而当时地块楼面地价仅350多元／平方米，但却因没有开发商参与竞投而最终流拍。其中一幅地块即今日重新出让的包含了商务办公、商业和居住在内的06NJY—4地块。

　　项目2009年前须面市

　　昨日的拍卖现场，广州市房地产交易中心副主任李晓娟专门强调，四幅地块既未限房价又未限户型。但根据地块的《出让合同》，开发商必须在政府交付土地之日起12个月内对被出让土地进行动工开发，并承诺在政府交付土地、核发《建设用地批准书》之日起36个月内完成项目施工建设。这表示，开发商需在获得土地之后的3年内，即大约2009年前建成项目。

　　广州城建开发南沙房地产有限公司相关负责人表示，丰田生活区东西两侧两块大型居住用地与目前城建的南沙滨海花园邻近。而该楼盘两三年前开盘时，别墅类产品楼价不到5000元／平方米，洋房则为4000元／平方米左右。至今，该楼盘别墅楼价已有超过1万元／平方米的价格，因此前景被看好。该负责人称，按照规划，两幅地不能建设别墅项目，但有建成中高档住宅的意向。预计今后售价6000－7000元／平方米。

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　　房管局曝光哄抬房价伎俩

　　本报讯(记者／张睿)昨日，广州市国土房管局相关负责人对目前市场上存在的不规范行为进行了严肃斥责

　　广州市国土房管局表示，市场上目前存在的违规行为主要有：

　　一是不公布房屋售价，只对外宣传前多少名买家，给予九八折或更低的折扣，以此吸引消费者。当了解到有相当的准买家时，当即提高售价，涉嫌哄抬房价；二是采取摇珠销售等手法，制造市场紧张、奇货可居的气氛，误导消费者抢购。

　　此外，有个别开发企业在未取得《商品房预售许可证》就进行内部登记的违规销售行为亦偶有发生。

　　而从市民的咨询和投诉来看，消费者普遍关注的热点问题包括：逾期办理合同鉴证或房地产证、售楼部现场不悬挂预售证原件销售、购房合同中存在着霸王条款和楼价不明码标价等。

　　广州市国土房管局提醒市民，若消费者发现以上违规现象，可以通过投诉咨询热线电话83346239或手机短信13711730870向广州市房管局举报，保护自身权益。