评论：为"集资建房"泼盆冷水

　　万润龙作品集

　　上月23日，本网以《"破冰"结论为时过早成功——对温州"集资建房"的再思考》为题对温州的个人集资建房提出质疑，认为集资建房的“温州模式”不宜推广。半个月后的今天，对此事一直保持沉默的温州市房产主管有关部门终于回应。

　　据今天在杭州出版的每日商报报道，温州市房管局局长胡立同在接受该报记者采访时明确表示，以赵智强等人组成的温州“个人合作建房联盟”根本不是集资建房，而是房产开发。胡立同局长明显表示出了对集资建房的反对态度，“(温州集资建房)有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的。”同时，他个人认为，集资建房允诺的房价将很难最终实现。

　　在此之前，温州市有关部门就此事始终没有什么表态，温州市房管局的人士曾经在接受记者采访时这样说道：“我们不能够支持，因为这个口子一开大家全都去搞集资建房，这样面临的风险太大；而如果反对，现在全国媒体又是一片支持的声音，会搞得我们很被动。”

　　之所以现在态度明确，是因为前一段时间，建设部已经要求温州市就此次集资建房一事进行调查，温州市为此做了详细的调查，已经把一份关于集资建房的调查报告转送给了建设部。“我们实事求是，把一些情况反映到中央。”胡立同这样说道。

　　温州市作出判断的依据，是建设部的《关于制止违规集资合作建房的通知》文件(建住房[2006]196号)。该文件规定，集资合作建房其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照经济适用住房的有关规定执行。建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。

　　“集资建房要严格按照经济适用住房的有关规定执行，经济适用房要对供应对象进行资格审核，必须是中低收入家庭、住房困难户，我们调查此次温州集资建房的这260个人里面，大部分人不符合这样的条件，在集资的时候没有公示，拿地的时候也没有向国土资源局说明。”胡立同表示。

　　如此一来，温州的集资建房模式，由于无法回避政策“铁规”，而面临“名不正言不顺”的情况。集资建房的主要负责人赵智强在听到有关消息后第一反应就是：“这不能用经济适用房的有关规定去套的，因为我们这块土地不是划拨的，而是在土地市场拍下来的。”

　　目前，温州集资建房正在按照正常的房开程序进行中，根据赵智强的说法，在这几天，7000万的土地款已经筹集到位，而在本月的15日前他们会把土地款交上去。

　　胡立同表示，到目前为止，温州市政府还不会对此事下禁令。但温州房产主管部门的表态显然为“集资建房”的模式泼了一盆冷水。而温州的集资建房是否能走到终点，其政策风险显然已经大大增加。