小区停车收费上限下月降低

　　本报讯(记者鲁雁南)这两天，浦东万邦都市花园、陆家嘴花园二期等小区的业主论坛上，浦东新区物价部门新出台、将于明年1月1日起实施的《住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》成了热议的话题。大家普遍关心的是：新规矩有了，小区如何执行？又该如何监督？

　　新区物价部门有关负责人昨天接受记者采访时表示：小区前期物业管理区域的停车

　　小区停车收费矛盾多

　　随着越来越多的家庭拥有私家车，小区停车收费的矛盾也与日俱增。家住轨道交通二号线龙阳路站附近小区的一名网友“audrey19752000”在业主论坛上发牢骚：“物业擅自把停车费从300元/月涨到350元/月，咱房子都不算高标准的，这车库还够得上高标准的？”许多业主跟帖指责物业乱收费。

　　新区物价检查所工作人员告诉记者，在以往接到的有关小区停车收费的价格投诉中，除了物业超标准收费，临时停放与长期停放的问题也比较多：当地面与地下停车收费差距较大时，有的物业为了将更多的车“赶”到地下，就擅自取消100元/月的地面长期停放，全部按临时停放收费，增加了车主支出。

　　政府部门出台新标准

　　下月起在浦东实施的新规定，调低了小区停车收费的最高标准：普通停车库临时停放，2小时内每辆每次由过去的6元调整为5元；高标准停车库长期停放，每辆每月由过去的600元调整为500元。同时规定，在停车场库临时停放不超过半小时、在硬地及其他停车场地临时停放不超过1小时、业主(使用人)因搬迁而进出小区的车辆、公安、消防等特种车辆执行公务或作业时进出等4种情形不得收取停车费。

　　对一些过去模棱两可、易引发争议的内容，新规定也已明确界定。如，高标准停车库是指在高等级物业管理区域内，具备良好通排风设备、自动道闸、IC卡计时收费、摄像监控等智能化设施的车库。而长期停放是指业主(使用人)在物业管理区域内当月停车超过半个月以上。

　　业委会要用好手中权

　　新区物价检查所有关负责人说，小区业主若发现问题，可拨打价格投诉热线12358或是新区价格热线58736495。

　　但相关人士也指出，对已经成立业委会的小区来说，停车收费不仅是监督物业的问题，业委会要代表广大业主行使好权力。不久前在浦东某高档小区就发生了一场定价风波：业委会“经法定程序”，定出了小区地面停车1500元/月的高价，比地下停车库收费还贵。许多车主纷纷质疑“业委会成员大多不开车，光想着‘清理’地面。”而业委会成员反驳“我们按程序征求意见，你们自己弃权不来反映”。

　　最终，风波经协调平息，业主们也长了一智：对停车收费这样的小区大事，不能光是作壁上观或是发牢骚，一定要通过业委会行使好自己的投票权。