寒冬省城楼市异常火暴

　　本报讯(记者高利锋)记者昨日从石家庄市房管局获悉，继11月持续走高之势，12月以来省城商品房备案成交量仍旧火暴，明显高于往年同期，日均成交量近70套，而且12月7日当天住宅备案成交量高达151套。

　　■10天成交694套

　　“太反常了！就往年情况看，12月多是交易最淡的时节，基本上都没什么交易量了。但今年情况明显不同。”市房管局的统计数字显示，12月1日到10日，省城商品房备案成交量为694套，日均成交量近70套，此数字几乎是今年日平均成交量的三倍了。

　　据市房管局有关负责人分析，这种现象的出现除受近期省城多家楼盘集中上市的影响外，“金九银十”传统销售旺季的滞后也是重要因素。

　　“今年国家针对房地产市场出台了一系列政策，使省城楼市的买卖双方在很长时间内持谨慎观望的态度。进入11月，这种观望才宣告结束，12月开始集中爆发了。”一位地产界业内人士介绍说。

　　■大户型比例明显增多

　　有关部门的统计还显示，近期商品房交易量猛增的同时，大户型房产的成交量也明显上升。

　　记者从省城税务部门了解到，为避免今后承担额外的税负，石市大户型交易比例大幅上升。统计数字显示，近半个月来市区内交易的房产中，有近20%属于120-140平方米的房产，比前几个月7-11%有明显增长。

　　业内人士分析，宏观调控下的小户型一直被认为是稳定房价的利器，不过目前这类项目还没有上市，市场销售的主要还是政策调控前开发建设的大户型项目，而小户型项目数量非常有限。

　　■小户型价格有望趋稳

　　最近一段时间，省会房地产市场气氛热烈，开盘项目众多，但房价涨势依然强劲。同时，市房管局的市场分析报告也显示，目前石家庄市场上有大量的高价位住房待售，而中低价位住房供应明显不足，未来一定时间内，商品住房交易量中，高价位住房将占有越来越大的比例。

　　不过，省会房地产业内人士表示，随着调控政策对大户型的限制，目前市场上的大户型高价位住房，价格将继续走高。但在一段时间后，大量小户型项目逐渐进入市场，小户型房价将趋于稳定。如果是要购买小于90平方米的小户型住房，目前不必操之过急，国家调控政策中关于小户型的控制指标，将使小户型住房的价格趋于稳定，有可能与大户型住房价格拉开距离。

　　关键词村民中心

　　日前，记者从省会文明办了解到，今年省会共拨出500万元专项资金补贴扶持村民中心建设，目前已建成100个"村民中心"。

　　市委、市政府日前出台《关于在全市农村建设"村民中心"的实施意见》，提出从2007年起，全市每年建成200个"村民中心"，力争2010年达到1000个。

　　(记者：任学光)