为筹资炒股宁可降价卖房 二手房市场淡季出行情

　　11月16日，虽然2006年的“金九银十”因成交量不及预期，而被视为“铜九铁十”。但受惠年底刚性需求的拉动以及近期住宅市场走势稳定的利好影响，进入11月后的上海二手住宅市场部分区域开始出现观望减淡、拉锯松缓的迹象。进入11月后，买卖交易量相比10月同期增长20％左右。中新社发 井韦 摄

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　　中新网12月14日电虽然已经进入二手房交易的淡季，但是今年12月，杭州二手房交易市场却毫无冷清的迹象。日前，《国际金融报》记者走访了杭州几家二手房交易中介公司，发现今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆，这个市场究竟为何如此反常呢？

　　一些业内人士认为，出于对未来宏观调控政策的预期，部分房主出售自己手中多余房产，主要是为了避免将来政策出台导致房价下跌。然而也有业内人士指出，当前火爆的股市才是引导部分房主积极变现房产的主要动力。据杭州某知名中介统计，最近三个月以来，要求现金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%，其中不少是为了获得资金进入火爆的证券市场。

　　《国际金融报》记者从杭州中介公司“我爱我家”处了解到，近段时间杭州二手房市场行情整体上扬，据该公司研究中心统计，成交环比上升50%以上。该公司一位客户经理介绍，虽然该公司的统计不能体现数据外的情况，但确实出现了为数不少的房主愿意将手中房产降价出售，前提是必须一次性付款，因为他们急于要获得资金进入股市。

　　在杭州湖墅南路的某证券营业部，记者就遇到一位房主，他看着行情叹息说，上半年就应该卖掉自己多余的房产，收集资金进入股市，眼下急着变现卖房的人开始增多，得降低价格才可以出售，损失了不少投资机会。

　　由于股市连创新高，很多投资者为了获利更多，欲加大对股市的资金投入，不少房主为了筹集炒股资金，产生了抵押贷款的想法。杭州一家股份制商业银行的客户经理告诉记者，确实出现了不少客户前来咨询，如何通过房产抵押获得资金，部分房主的意图就是获得资金进入股市。

　　某银行在杭州的个人物业抵押贷款增量，最近出现急速上升，增量接近3000万，据相关管理人员表示，不排除其中部分客户急需资金进入股市的可能性。对此，银行理财专家告诫道：贷款炒股，如果发生亏损，投资者既要面对个人资金的缩水，又要负担不菲的贷款利息，投资者心态很容易被搞坏，而进入恶性损失的状态。

　　另据最新数据显示，11月份南京二手房成交均价与上月相比增长15%左右，房源与成交量均保持了上升的势头。业内预计成交旺势还将持续到12月底。南京房管部门统计，南京二手房市场11月份成交量接近1247套，与10月份相比成交量依然坚挺。据二手房“跳蚤市场”统计，11月份，城中板块整体房价继续小幅攀升，个别区域内的房源已经是奇货可居。

　　据“我爱我家”市场部经理舒莉莉介绍，11月“我爱我家”成交的二手房中，单价在6000元以上的占比为69.5%，环比增长了16.4%。其中单价在8000元以上的成交占比15%，而年初这一占比仅在4%。从总价上看在60万以上的二手房交易占比也在逐月增加，11月达27.6%，比上月增加了17.4%。（陈望）