楼市观察：2007年北京住宅市场热点区域前瞻

　　2007年北京住宅市场热点区域前瞻中新社发 杜洋 摄

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　　2007年北京住宅市场将依然是东胜于西，北大于南。东部的朝青区域、百子湾区域、管庄区域、通州八通线沿线，北部的亚奥区域、望京区域、昌平13号线沿线将依然是北京住宅密集供应的热点；东南部的亦庄马驹桥区域、西北部的清河西三旗区域和海淀山后区域也有望异军突起，成为北京住宅市场新的热点区域。

　　东部的朝青区域继续发力。除星河湾、天鹅湾、逸翠园、泛海国际居住区、润枫水尚等项目继续推出后期产品外，还将有招商地产东八里庄项目、恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉项目、银帆西雅图等项目全新上市。同时，朝青区域的持续东扩将推动管庄区域逐步成为住宅热点区域。全新上市的中联置地项目，以及北京新天地、万象新天、苹果派等项目的后期产品则将推动管庄区域继续吸引东部置业者的眼球。

　　东南部的亦庄马驹桥区域有望成为新热点。该区域凭借自身独特的地缘优势，借力"京城新地王"的上市以及品牌地产商的集中进驻，2007年有望异军突起。该区域现有的样本及天鹅堡项目基本完成了亦庄马驹桥区域的整合，而金地格林小镇6、亦庄大羊居住区项目以及珠江、复地、卓越项目的相继上市则可能使该区域真正成为北京东南区域的热点。

　　此外，东部的百子湾区域将保持相对平稳的态势。产品以老项目后期为主，沿海赛洛城、金都杭城、华侨城、富力又一城等项目均会有新的产品推出，广渠路36号项目也可能在2007年底正式上市。通州八通线沿线新增供应将继续萎缩，通州八通线沿线新推出的产品主要是世纪星城等老项目后期。

　　全新大盘推动亚奥区域继续繁荣，老项目后期支撑望京热点区域形象。保利金泉广场、傲城尊邸、公园2008等项目的后期产品将陆续推出，立水桥以北的清河营以及霍营均会有新的大盘上市。望京区域基本为老项目的后期，东湖湾、首开知语城等项目将继续吸引东北部区域购房者的眼球。

　　西北部的清河西三旗区域、海淀山后区域有望迎来一股新的发展浪潮。清河西三旗区域除今年已上市的橡树湾、富力桃园、左邻右社、领秀新硅谷等项目以外，总规模达80万平方米的清河新城也将在明年全新上市。海淀山后区域依靠日益改善的道路、配套状况以及得天独厚的自然景观资源逐步成为北部新的关注热点。除海科建开发的百旺新城等项目继续有新产品入市以外，保利冷泉项目、北辰温泉镇项目以及正源温泉镇项目也将于明年推出，届时海淀山后区域将真正掀起住宅开发建设的高潮。

　　2007年，西部和南部缺乏新的大盘冲击，产品多以老项目后期为主。如万年花城、中海城、亿城天筑、晓月新苑、天鸿美域等项目。而万科假日风景将成为明年西南区域的热点，携同珠江峰景、亿城天筑等项目，迅速推动西南部区域价值的提升。

　　（来源：北京日报 作者：王扬眉）