银行暗降房贷利率

　　本报讯（记者 黄清安）近日，农行发出公告调整个人住房贷款利率，按揭者明年可以享受0.85倍的优惠。为了稳住房贷老客户，星城银行近期出台的利率调整政策更加宽松，甚至对有逾期还款记录的客户也能给予宽容，并许以明年基准利率0.85倍的优惠。

　　农行近日发布《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于明年1月1日起对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0

　　近两年央行一再调高房贷利率，面对可能出现的提前还贷高峰，理财专家建议，如果按照银行给出的优惠，市民大可不必赶这个趟。例如杨先生今年5月购买了一套商品房，总价约75万元，首付35万元，其余40万元通过贷款方式支付，贷款期限20年。在执行新利率以前，杨先生月均还款约2810元，20年共需还款约674400元，其中包含利息约274400元（还款方式等额本息）；因杨先生购买的是其第一套住房，所以，明年执行新利率后，会按优惠利率（基准利率下浮15%）计算，只比加息前上涨0.36个百分点，加息后月均还款约2820元，20年共需还款约676800元，其中包含利息约276800元，比以前只多支付利息约2400元。可见，对于购买第一套自住型房子的人来说，明年执行新利率后对其影响并不明显。

　　但银行同时表示，个人商用房（写字楼、商铺等）贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款，利率下浮幅度最高不超过10%。