楼盘有三“死穴”选房还需警惕

　　文/图 记者汪绍文、张玉云

　　握手楼太挤 路边房太吵

　　有些地块由于在拍卖的时候就规定了一定的容积率，开发商为了最大限度地赚取利润，自然乐得把楼宇建设的密度加大。东莞有些小区，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说，目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大。“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间，反过来人们也会剥夺它的“生存空间”。

　　而另外一个极端现象就是过于荒凉的地方开发的单体楼，这些楼盘一是交通不便，距离市区过远，在生活配套方面，楼盘除了本身所开设的几间小型商店外，如果要购买更多或更新鲜的生活用品，就必须坐车前往几公里以外的购物中心。这些楼盘大多处于新开发区域，周围配套基本不足，且楼盘处于开发初期，自身各项配套亦有待完善，生活十分不方便。

　　“紧邻主干道，多路公交车设点楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……”在以前，不少楼盘都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而买家亦因贪其方便，对一些紧邻主干道旁的楼盘颇为受落，这一度令不少临街楼盘得宠。时至今日，专家们预测，随着买家置业观念的转变，与大马路过分亲热的“路边店”式楼盘，因会带来种种对买家不利因素而被抛弃。

　　首先，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与“绿色、生态、环保、健康”的居住趋势大相径庭，这是“路边店”式楼盘的最大致命伤。

　　其次，“路边店”式的楼盘，由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。事实上，随着市政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”式楼宇了。“路边店”，不可避免地成为房子的“死穴”。

　　实用率低居住不便

　　近日与诸多稔熟二手楼市的业内人士交流，他们普遍反映实用率低、房屋间隔差的二手房越来越难出手。

　　消费者讲求居住以人为本，而最贴近人们生活的户型是体现“以人为本”的核心。一个好的户型设计就是楼盘的卖点，而难销难售的楼盘免不了户型设计不当的弊端。

　　这些弊端主要体现在三个方面。一是实用率低，根据建筑标准，恰当的实用率应是小高层为85％以上，高层实用率为80％~85％，若低于此标准，房屋的性价比就大打折扣。

　　二是室内间隔不合理。有些楼盘的室内间隔根本不考虑买家的居住习惯、使用的方便性等因素。如将厨房设在房屋最内部，房间门对门，过道狭长，客厅面积小或视听区与摆沙发的位置错位，等等。消费者买了房子后往往要大动干戈地把原来的间隔推翻重来。

　　最后一点是梁柱外露，这是影响室内装饰和使用的大问题。由于梁柱不能乱动，买家只好以修饰减少视觉障碍。

　　期楼候时长 小心货不对板

　　买期楼还是买现楼？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期楼是风险与着数同在，其最大的风险在于，无法准确获知房屋或房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期楼是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。

　　不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑，交楼时间不超过10个月；若交楼时间长于一年的，买家选择的时候，普遍会持币观望，甚至打消购买念头。因此，时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖，以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了，有些楼盘的交楼期长达2年多，对于这样的楼盘，购房者就要慎重了。

　　很多时候，这些交楼时间过长的楼盘伴随着的就是质量问题，如墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解，在消费者委员会接到的质量问题投诉中，商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。

　　其实，一个楼盘建筑质量如何，很大程度上体现发展商的开发实力与水平，而从经验来看，“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的发展商开发的楼盘。因此，到名牌开发商、大楼盘那里买楼，自然也成为不少买家预防买了“豆腐楼”的最普遍做法。事实上，为了确保楼宇的建筑质量，不少名牌发展商采用强强联合的做法，请知名建筑商作为承建商，让买家们放心。

　　专家指出，造成“豆腐楼”的原因与开发商片面追求利润，采用一些素质不高，甚至质量不合格的低价建材产品建造商品房有关。可以说，从选择材料开始，已经决定了“豆腐楼”的产生。

　　而另一种情况在于发展商工程实力不够强，监工不严格，对建筑工程质量检测不规范，导致建筑质量隐患重重。