贵阳房市怪象:部分二手房报价高于同区域新房

　　新华网贵阳12月14日专电（记者李春惠）贵阳市两城区二手房市场近期出现怪现象，部分二手房价高于附近区域新房价格。

　　资料显示，贵阳市两城区都司路及市南路的两栋高层楼盘，二手房挂牌价格目前竟然达到每平方米8500元，宝山南路的两楼盘二手房单价接近每平方米5000元，而同样位于两城区，一些新开盘的高层楼盘价格仅为每平方米4000元左右。类似情况在贵阳并不少见。

　　根据业内人士分析，许多业主将个税及营业税加入房价、新商品房的价格拉动周边二手房价格等原因导致贵阳二手房价走高。

　　贵阳市二手房市场需求情况也影响二手房房价：部分年轻人购买二手房用作婚房；市民为子女教育在“名校”所在区域购房；省内其他地区有经济能力的家庭为了子女教育，加入购买贵阳二手房行列。另外，目前贵阳市拆迁户仍维持可观规模，也直接影响对二手房的需求。

　　多个原因促成贵阳二手房价持续走高，也影响了卖方的心理预期，他们对二手房的报价往往虚高。据了解，二手房合理的价位需要专业评估，但很少有卖方愿意自己花钱评估房价，而是参考周边报价加心理预期。业内人士认为，有些二手房价高出附近区域新房价格几百元甚至一两千元，显然不符合二手房市场真实的价格规律。