豪宅世界观：以国际高度解构广州中央生态区豪宅

　　一直以来，传统意义上的豪宅只是存在于世界各大风景区间，如中国庐山之上的“美庐”；而存在于城市之间的豪宅充其量只能是高级的“城市公寓”。

　　但随着城市化的不断发展，国际间的经济业务不断拓展，跨国公司CEO、知名上市公司总裁、企业主们的日常居住需求对豪宅提出了更高的要求，需要一种居家型的豪宅物业，于是城市中央位置，逐渐吸引了贵族们的眼光。

　　广州中央生态区的确立，为广州豪宅南移的格局奠定坚实基础，同时为我们提出一个全新的课题，什么才是广州生态豪宅？什么才是生态豪宅的发展方向？因此我们有必要在国际视野下，审视和解构广州中央生态区的豪宅趋势。

　　当城市建设达到一定的高度时，当城市市民的居住达到一定的领域层次时，当我们被裹挟在“WTO”的大时代浪潮时，我们不免停下寻觅的脚步，思考一下，我们所需要的豪宅居住，在全球视野下的居住该如何选择？

　　再者，全国房产行业在限户型限价格等政策的调控下，豪宅的建设用地及建设可能首当其冲地受到了限制，因此日后豪宅级别的项目建设将受到极大的挑战，如何做到“对得起豪宅的土地”的确是每一位有志之士必须认真探讨的事情。

　　国际化的豪宅样本无非是三大指标体系，一是豪宅之所在，即地段、选址；二是豪宅之建筑式样，即建构的蓝本、室内装饰的情调；三是居住豪宅的人群心态。三大体系完成了国际性豪宅的完整内涵。

　　地段，被奉为豪宅的第一要素，生态型的外围天然环境、人文环境、配套环境是构成“生态型”的三大要因；“生态”是一种可持续发展的动力，只有兼备了天然景观环境、深厚的人文环境及便捷顺畅的配套环境，才能使豪宅社区达到综合的生态理念。建筑是刚性的，但却是富有韵律的，因此建筑被誉为“凝固的音乐”。因此，居住于如斯的建筑式样中，我们需要从理性中解脱出来，走进感性的生活空间，真正的生态豪宅生活，不仅仅是繁忙、紧张工作之余的悠闲，还有对生活的重新感悟——让你用心，而不仅仅是用语言和表情去触摸周围的人和生活，让你从城市带来的淡漠与自我中回到被关爱、被理解的居家文化中。

　　与国际接轨，中央生态区之豪宅世界观

　　当前，国际公认的作为豪宅应该具备的六大标准。

　　第1景观环境指数

　　必须拥有完全生态型的天然环境，必须拥有园林化的景观设置，大面积生态水景，绿地率不低于35％。

　　豪宅之所以尊贵，关键的是项目集中了无法复制的稀缺资源，如位于广州中央生态区的人居样本——珠江御景湾，江景、万亩果园，社区的皇家园林等多重珍贵资源，在国际豪宅标准中此指数飙升。

　　第2生活配套指数

　　必须拥有全面的国际化生活配套，符合国际习惯的社交场合，配备齐全的豪华会所及人文气息浓郁的交流氛围。

　　珠江御景湾的业主多为大学城老师及公务员、艺术从业人员等，社区活动高雅，让业主生活氛围安全、优雅。

　　第3居住空间指数

　　必须拥有舒适气派的大户型空间，布局合理，通风采光性能好；私密性好，尊贵式的居住体验。

　　珠江御景湾除建筑上融入艺术文化特色外，在产品设计上更是力求打造高出品的户型来满足高层智者需要。

　　如早期106、120m2的为白领上班一族开辟精品户型；到中段145－174m2的大学城老师、教授、公务员一群高智买家行藏；到创新临江200－300m2的画家、企业金领、商人豪门大户御所。首创广州南向全江景270度环形花园式南向一线江景户型，100％北南对流，充分引入江风、阳光。更有难得一见的一梯一户、三梯两户设计及独创的私家电梯厅和业主智能识别系统，尽显豪宅的尊贵和唯一性。

　　而最近推出的全新御笔华章二期，更以百万元级超级豪宅，重新定位豪宅的世界观。

　　第4生活服务指数

　　必须拥有卓越的物业管理、符合国际通行的安全保障体系，享受多层国际标准的服务。

　　珠江御景湾现为珠光物业管理公司为业主提供物业管理服务，推出了多项创新服务，令业主满意。

　　第5生活方式指数

　　必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的运动、休闲场所，能够领略国际化流行生活体验。

　　在珠江御景湾，发展商与物业管理公司经常举办多种高雅的社区活动，不仅吸引了众多业主积极参与，而且引来了众多社会高端人士，有部分社会精英因为参加了现场举办的文艺活动而深受吸引，被御景湾深深打动，“不一小心”便成了业主。

　　第6发展前景指数

　　必须拥有发展潜力，每一所物业都是值得“收藏”的真品，随着城市发展而越发贵重起来。

　　在此国际豪宅标准指数中，珠江御景湾此项的得分颇高，其位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线中心位置，南倚1公里珠江江岸线，西北拥有28.37平方公里的“南肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和广州大学城。社区400米私家路接华南快速干线大学城出口，距地铁三号线海心沙岛出口约800米。

　　珠江御景湾所在的位置，是广州城发展的南拓轴上，是城市发展的“必经之路”，现又有城市中央生态区的显赫地位，其土地价值及发展潜力不容小看。

　　中央公园决定城市的“价值取向”

　　目前，国际通行的六大豪宅标准，早在其他发达国家已被多次检验。尤其是伟大城市空间中，中央生态公园周边的高端富豪居所。如一提起“城市的中央生态区”，自然让人联想起纽约的“中央公园”、巴黎的中央公园、伦敦的中央公园、新宿的中央公园，每一座伟大城市几乎都“生存”着一座中央公园，而每座中央公园都在其城市发展的进程中扮演着重要角色，并成为城市财富阶层的聚居地。以纽约为例，这座令人向往的金融城市之中央，有着十分人文、十分精美的城市花园，代表着一座城市的精神取向。

　　中央公园保留了原始的地貌，与大都市的繁华形成了鲜明的反差。这也是曼哈顿区唯一的一个超大型绿色公园，因此沿着中央公园和纽约有名的第五大街(FifthAve)便是富人居住的首选，这里也成为纽约公寓价格最高的地方。据悉，中央公园是1857年规划的，原来是一片荒野，现是田园式禁猎区，有树林、湖泊、草坪、农场和牧场。中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍。纽约大部分博物院、艺术学校、百老汇都集中在上东区。对于纽约人来说，住在这里，象征一种高尚的生活——住着庭院深深的豪宅，开着加长型豪华房车，孩子们读昂贵的私立学校。富人们“扎堆”上东区的理由是：自然和人文环境、文化艺术设施以及社区感觉是三个因素。

　　纽约富豪区这样的一个所在，并不是发展商和政府规定的，而是逐渐被富豪们接受而形成的。可见，富豪们对居住地的选择趋同，而且这种选择导致了一座城市的“价值取向”。

　　从纽约这座发达城市的生态型豪宅发展轨迹来看，我们不难总结出一个规律，中央公园所带来的优越的自然环境是使富人区逐渐成型并不断抬升房价的因素。所谓“上东区”或是城市的“上城”，均是与中央生态及中央级的文化设施等分不开的；而一个豪宅社区的“高端化”，也并不是通常意义上的片面追求材料的高档或昂贵，而是在更多地关注房子本身之外，经过精心设计打造出的具有人文内涵的生活氛围。高端住宅应该是含蓄的，它应该摒除掉外在的浮躁和夸张；高端住宅应该是精致的，每一处细节都能够经受时间的考验；高端住宅应该是高舒适度的，具有国际领先的设计理念加之业主为其所设定和培养的国际生态豪宅的气质。

　　广州中央生态区豪宅的国际化方向

　　以国际豪宅的高度来审视我们广州城区的生态型豪宅。自广州南拓取得成效之后，广州中央生态区确立，城市生态旅游公园的定位将改写这片热土的面貌和精神内涵，这里将成为广州继“白云山”之外的一个新城市名片，将迎接所有的广州市民及各地游客，将作为广州的“生态会客厅”，因此广州的万亩果园一带将有幸改写历史的风貌，将有着如纽约中央公园一般地位的城市象征。

　　在这样的时代背景下，广州生态豪宅有了一个国际化趋势。

　　在自然中生长，生态豪宅的国际指数。根据广州市政府的规划，万亩果园区域将建成“生态旅游型城市公园”，这使该城市公园周边的地块随着升值，又有珠江如“玉带环绕”，居住在其周围的人士非富则贵。

　　专家指出，国际级生态豪宅须具备广度与深度。从深度上看，中央生态区的豪宅群拥有丰厚的历史纵深感，比如万亩果园中的“小洲村”，再如大学城中保存完好的博物馆，这些民间艺术作品为豪宅群沉淀了太多的优势背景。从广度上看，中央生态区的豪宅群是严格意义上的国际文明居住标准的实践区域，它是广州走向国际化生态区域的重要样板，其是在一片融合了原始生态林区、江景及园林、业主自家绿化等多重生态资源的社区，是一个既保护了城市重要资源又最大限度发扬了城市资源的“集约型”社区，是一个极大地满足了城市精英阶层、“海归派”等对居住提出向国际化看齐的需求。

　　生活与世界同步。根植于此中央生态区边上将是广州生态豪宅的“绝版领地”，各有幸于早期获得土地的开发商，将以“国际都市新仕族现代生活观”为居住理念，精心铸就广州的国际化豪宅新地标；进一步落实广州豪宅南移的格局。

　　广州豪宅南移的现实已经逐步被富豪们安家置业的价值取向所证实。社会顶尖阶层在选择常住型居所的时候，更多程度是决定其家人的“安全、健康、便捷、安谧”等多个指标，另外，在日益讲究精致生活及景致丰富的标准中，要求生活与世界同步的内心欲望越来越强，这种市场上高端买家的需求也正被发展商们所理解，不断有优质产品面市。

　　珠江御景湾

　　被中央生态区滋养起来的国际豪宅

　　从广州的中央生态区现状来看，被滋养起来的珠江御景湾正是逐步走向国际化标准的豪宅样式之一。

　　珠江御景湾正延续着国际化的领先文化，同时又衍生着自己独特的生活文化，除了周边超乎城区任何项目的万亩果园及珠江景观之外，来自大学城及众多高等学府的业主们，所参与营造的幽雅宜人的社区环境和亲切的生活氛围，令其他社区赞叹不已。

　　一位建筑专业，学成海外归来的业主称：“细节之于建筑如同情节之于故事，至细至微方能渗出真味道。我是经过多方挑选才决定要把家在珠江御景湾这里安置下来的，当时我是经过细细地品味，才体会到了珠江御景湾的细枝末节，比如说户型的正南正北朝向，完全迎合了太阳的朝向，一线江景；还有2公里长的私家江岸园林，独特的外墙、外立面雕花艺术，一梯一户甚至三梯两户等设计，让人体会到居住既可以继承欧洲上流豪宅的生活风尚，又坚持着内外一致的豪宅品质，有如为我们回国后的生活筑成了一条通往国际化现代生活的阶梯”。

　　大学城某高校的一位学院院长在居住后评价：“这是一个有思想有背景的住宅标本。珠江御景湾对于生态住宅的开发有现实的指导意义，其人本主义、生态观和世界观，以及环境观和价值观，都有可能是广州乃至中国生态人居的经典范本，值得研读。”

　　从上述少数业主的高度评价中可证，珠江御景湾是城市中央生态区确立后，豪宅南移的一个样本，其热销与业主热切评荐，生动地反映出当前顶尖阶层的价值取向和生活方式的转变轨迹，广州生态豪宅南移的背景是这座城市与时俱进的文明进化过程。这是一个生态豪宅社区成功背后的积极之社会意义。

　　可以说，珠江御景湾的精彩，是发展商珠光集团对这座城市的尊重，对城市中央生态区的尊重、体验和解读，它希望更多对生态有理解、有追求、有理想的同道中人一起来完善这个国际都会的豪宅社区。

　　有关中央生态区的详情，请来电咨询020－34068888。

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　　在当前国际豪宅标准指数中，珠江御景湾完全具备作为豪宅的六大标准，且在发展前景指数方面得分颇高。

　　实景拍摄

　　深圳城市会客厅，媲美中央生态区的远景规划。资料图片

　　以中央生态区为蓝本的世界豪宅典范。

　　珠江御景湾正逐步向以纽约中央生态公园为代表的国际化标准豪宅看齐。

　　（南方都市报）