近期拍地国企屡屡“称王”

　　近期拍地国企屡屡“称王”

　　业界称，扶持国有企业能让宏观调控在执行层面更有效果

　　本报讯(记者邹阳军)前日，城建集团分别以3.04亿元和5.61亿元价格拿下南沙两块24.5万平方米的地块，无论单价还是总价都创下南沙土地拍卖出让的新纪录。记者发现，从

　　首先在8月31日广州首次限户型地块的出让中，广电房地产以1.528亿元投得昌岗中路100％限户型地块；同日万科和中粮地产联合体，以17.5亿元高价夺得金沙洲地块，一跃成为广州新“地王”。另外，广东省广晟资产经营有限公司以4.8亿元超越碧桂园，夺得珠江新城一写字楼地块，楼面地价达到4052元／平方米，是珠江新城第三高楼面地价写字楼地。随后，在科学城地块的角逐中，保利地产夺科学城两地块，其中一块4467元的单价又刷新了广州住宅楼面地价新纪录。而最近，老牌国有房企城建集团开始发力，先后拿下水泥厂地块和南沙的两地块，水泥厂地块为广州公开出让面积最大土地。

　　德兴地产顾问董事总经理杨晓军分析说，国企集中发力土地市场，虽然有点巧合，但也有以下几个因素：国企拥有雄厚资金实力，其他投资途径远没有投资地产稳健和易出成绩；国企如城建等金融信贷信誉更好，融资容易，有政府支持的保障，而上市不久的保利地产，大宗土地入库又可刺激股价。当然，国有企业在成本控制、利润率方面普遍不如民营企业，不是完全按市场经济规律来投资开发和评估地价，有一些政府干预、牺牲利润的因素。另外，从政府方面看，也希望国企能承担更多稳定房价的社会责任。

　　也有业内人士指出，现在民营大型房地产企业的市场垄断地位越来越明显，广州前十大发展商的市场份额已经占到60％左右，但其中只有一家国企，前十大房企影响楼市供应量和发展潮流、哄抬房价的能力和与政府抗衡的能力越来越强。基于稳定和调控市场的需要，扶持一两家听话的国有企业也是有可能和有必要的，这样政府的宏观调控在执行层面才更有效果。他举北京广渠门地王的例子说，北京城开和城建以26亿元联合竞得，出价不是最高的30.5亿元，这预示着土地出让市场已有新的变化。

　　国有大房企领舞土地市场制表：邹阳军

　　大型国企竞投地块用地面积(m2)总价(亿元)时间

　　城建集团南沙区06NJY－11384783.0412月12日

　　城建集团南沙区06NJY－22074175.6112月12日

　　城建集团水泥厂地块2692001711月17日

　　保利地产广州开发区KXC－P21152505.1489月28日

　　保利地产广州开发区KXC－P310887549月28日

　　广电房地产昌岗中路地块184511.5288月31日

　　万科和中粮地产金沙洲地块14465717.58月31日

　　广晟资产珠江新城B1－6地块／4.88月31日

　　（南方都市报）