广百新翼开发商　首度开腔说退铺

　　但有的解释业主不认同，有的解释遭到广百公司的强力反驳

　　■连线追踪

　　本报讯记者蔡霞、实习生周达标报道：昨日下午，广州市广百新翼开发有限公司召开记者会，一一解释当前社会关注的广百新翼G、B层出现的问题。其间，由于G、B层业主的

　　昨天的记者会是自12月3日业主退铺事件（见本报4日《去年底曾封铺今年底想退铺》）以来，广百新翼开发商首度回应媒体。

　　解释一：关于虚假广告

　　广百新翼公司负责人陈土才说：“之所以在2001年销售过程中曾有过‘商场由广百统一经营管理’的宣传，是因为广州百货公司旗下的广州市西湖商业公司（甲方）是广百新翼的股东之一，并约定‘项目建成后的商场管理以甲方为主’，与开发商‘共同组建管理公司实施管理经营’。另外，关于广百新翼G、B层‘商场由广百统一经营管理’的宣传曾与广百方面有过商议。”

　　广百新翼G、B层问题处理小组负责人徐军补充说，G、B层商铺的共用设施及物业服务等相关管理职能，一直由广百行使，广百方面也有将G、B层铺位租下来统一经营的意愿，只是在租金上与业主未能达成共识。

　　而对于为什么最后G、B层商铺只由广百统一管理，而没有统一经营？陈土才说：“首先是因为当时有部分业主认为，若由广百统一经营，则经营项目便会收到限制，因而不同意；再者，业主认购G、B层商铺并办完手续后，该物业的所有权已归业主所有，而由所有权派生出的经营权也已转移至业主，作为业主有权将其商铺交由广百或任何一家经营管理。”

　　解释二：关于“无理由退铺”

　　陈土才介绍，在G、B层销售初期，开发商在一定阶段实行了“无理由退铺”销售。在活动期间，开发商与认购商铺的9户业主签订了补充协议，约定了如若退铺应办理的手续、退款的范围及条件等细则，其中一条为逾期则表明放弃此项权利。因此，依照协议约定，并非所有购买广百新翼G、B层铺位的业主可提出无理由退铺。对符合“无理由退铺”条件的业主，公司一定会履行承诺，但对于其他业主，现在无权提出无理由退铺。

　　解释三：关于消防安全

　　陈土才解释，购买G、B层铺位的业主早已于2004年取得房产证，关于该商场消防设施严重不合格、商铺无法正常经营的说法不成立。事实上，2002年6月10日由广州市公安消防局出具的《消防安全检查意见书》，证明该场所具备消防安全条件，同意开业。

　　就消防安全和广百新翼G、B层重新开业时对为业主的补贴问题，中间进场的业主和开发商之间发生了激烈的观点对峙。

　　本报12月4日的报道

　　广百否认新翼公司说法

　　在这个问题上，广百有关负责人告诉记者，经查核相关合同，所有与广百新翼间的条款均只约定“物业管理统一由广百负责”，对方公司偷换概念。另外，广百方面还作出了郑重声明：广百股份从来未向任何人承诺统一经营管理广百新翼G、B层商铺，该商场的经营责任与广百无关。对方公司以“商场由广百统一经营管理”作宣传，纯属其单方行为，与广百股份无关。

　　（倩茹／编制）