呼和浩特：房价涨幅“明星”遭遇交易“寒风”

　　新华网呼和浩特12月15日专电（记者吴献）呼和浩特，这座塞外首府城市，2006年意外地成为了房地产市场上的“明星”。它的房价因涨幅排名屡屡跻身全国统计城市的前列而备受关注。

　　在国家接连出台调控措施的背景下，对于舆论的质疑，当地一些官员对呼市房价情况进行了种种辩解说明。但不容否认的是，普通百姓对房价持续走高的怨言不绝于耳。

　　不过目前，单从众人关注的房价涨幅来看，截至今年10月末，呼和浩特市商品房平均售价每平方米3481元，与去年同比增长6．7％，其中商品住宅平均售价每平方米2709元，同比上升6．5％，这与原来动辄10％以上的涨幅相比的确是回落了不少。

　　但即使如此，这个当地政府官员认为具有“住房刚性需求”的塞外名城，并没有在住房价格涨幅回落的大好形势下出现踊跃买房的景象。相反，据当地一位房地产业内人士调查分析，目前呼市在售楼盘特别是中高档楼盘的销售量大幅下降，据他估计销售比以前至少下降一半，可用寒意袭人来形容当前的呼和浩特楼市。

　　官方组织的《呼和浩特市2006年1－－10月房地产市场形势分析》显示，截至10月底，呼市空置一年以上的商品房是38．71万平方米，同比增长了18．77％，与9月环比大增37．1％，全市商品住宅空置面积77．62万平方米，占商品房空置面积的63．49％。参与分析的专家警告说，“空置房增幅明显，尤其是一年以上空置房环比增幅达48．31％，从空置房屋的构成看，住宅空置面积比重过大，这一现象应引起有关方面的重视”。

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　　尽管呼和浩特市目前急需经济适用房的家庭达22000多户，但市场仅有的一个经济适用房楼盘让他们之中的绝大多数可望而不可即。与经济适用房楼盘的稀少相反，全市贵族气十足的高档住宅却越来越多，户型越来越大，楼价自然越来越高。据了解，尽管全市今年将投资13亿元建设经济适用住房和廉租住房，但更要投资96亿元打造20个20万平方米以上的精品商品住宅。

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　　据呼和浩特市房管局统计数据显示：今年4月份，全市商品现房买卖均价突破3000元／平方米，达到3024元／平方米，同比上涨了680元/平方米，涨幅为32％。其中，商品住宅现房的均价为2491元/平方米，同比上涨297元/平方米，涨幅为13．5％。

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