居民家中被盗物管该负何责

　　“我们这里的窃贼多，小区保安也不管事。”日前，有读者向本报反映，近期南京幕府西路恒盛嘉园小区居民家中接连被盗，一个月发生盗窃案20多起，最多一夜竟有7户居民家中同时被盗，对此，小区的物管没发挥看守作用，导致小偷越偷胆越大，没偷到钱的甚至还出手打人。

　　“小偷太猖獗，我们吓得晚上都不敢合眼了！”家住该小区19栋3单元的田女士介绍

　　据居民们透露，近一个月来，该小区已发生了20多起盗窃案，被盗住户最多的一天是12月10号晚上，有7户居民同时被盗。采访中，很多居民向记者反映，小区发生失窃，物管也要承担相应的责任。“我们交了物业管理费，请了那么多保安，竟然发生了这种事情，物业公司在做什么！”一些被盗户感到恼怒万分。

　　对于小区窃案频频发生，该小区临时业主委员会负责人表示，该小区共有1965家住户，均属于经济适用房，居民大多为拆迁安置户，人员构成复杂。业主委员会成员王先生向记者透露，物业监控器失效和围墙太矮，材质太差是小偷猖獗的重要原因。

　　针对这种说法，负责该小区管理的圣地物业公司负责人主任王先生说：“小区居民素质普遍不高，为进出方便经常用石头挡住门扇，让门敞开着，自己的防盗意识都不强。”当记者问及是否安装有监控设备时，负责人说“以前装了，后来被偷了，最近又新安装了”。而据居民称，目前尚未安装监控设备，记者在小区内，也未发现该物业公司王主任所说的监控设备。目前，被盗居民已经向宝塔桥派出所报案。

　　江苏南京道多律师事务所朱律师：物业公司主要是对小区的绿化、安全以及公共设施的维护负责，对于室内财产，物业公司与业主之间没有形成必然的保管合同关系。因此，业主被盗后，要由公安部门进行调查，然后才能界定责任。要弄清楚物业公司要不要负责任，主要存在两大难点：一是业主举证难，作为不可预知的失窃案件，业主很难拿出证据证明丢失东西的数量和价值；二是公安破案难，要找到证据，就必须借助公安机关的破案，我国实行的是“先刑后民”的破案原则，无论是公安机关的时间上，还是盗窃案发生的瞬时性上，都有很大障碍。

　　业主应该加强自我防盗能力，不要将大量现金和贵重东西放在家里，可适当安装一些防盗设施；物业公司则要从人员和技术上加强防盗能力，切实做好日常防盗工作。

　　本报讯记者 张易 刘丹平