二手房市场民国老宅半年无成交

　　【南京日报报道】 （记者秦宵喊） 今年年中就传出消息，张治中在南京的公馆准备出售，可到现在也没有卖出去。虽然卖家的出价已经从一开始的3000万元降到了目前的2500万元，但依然和买家的出价差了好几百万元。而记者了解到，从今年6月份以后，我市民国老宅就没有通过二手房市场进行成交了。

　　张治中公馆降价500万元尚未售出

　　从今年6月份开始，坐落在新街口沈举人巷的张治中公馆就出现在二手房市场上。记者在现场看到，在售的“张公馆”产权显示房屋建筑面积1000余平方米，土地证上的占地面积为1500多平方米。两座小楼青砖青瓦，很有气势。有一个大院，周边水杉长得茂密，环境显得十分幽静。

　　据卖家代理人、南京实得房产经理郑继延介绍，一开始房屋主人的开价是3000万元。“张公馆”出售的消息一传出，就吸引了众多国内买家。郑继延说，目前有两位国内企业家表达了确切的购买意愿，开出的价格都在2300万元左右。虽然他们做了许多工作，但买卖双方在价格上均不愿再让步。

　　南京市场半年来无成交

　　和张治中公馆类似，我市在二手房市场等待出售的多处民国老宅，也都因为价格问题而出现“卡壳”。业内人士说，目前，由于价格谈不拢的民国老宅大约有四五套。由于现在一些普通别墅的售价接近民国老宅的交易价格，使得房主对民国老宅的价值有了更深的认识，对其期望值也更大。

　　对此，郑继延说，愿意出售民国老宅的房主应该认识到，出售房屋一方面是为了改善自身居住条件，另一方面则是为了更好保护建筑本身。如果能达到这两个目的，早日达成交易协议也没什么不好。他说，张治中公馆的现主人已经将事业转向外地，目前张治中公馆无人居住，房屋也亟待修缮，从这个角度来说，选择一位愿意长期看护并修缮的买家，无疑是一个明智之举。

　　买下民国老宅需要修旧如旧

　　据了解，北京东路一栋600多平方米的民国老宅，今年年初成交的价格约为1000万元。虽然该建筑不属于重点民国建筑，但买家表示，会花大价钱对房屋进行重新整修，并确保修旧如旧。业内人士分析说，一方面，修旧如旧是保护建筑的需要，另一方面，修旧如旧也是民国老宅保值增值的重要条件。

　　业内人士介绍，截至目前，我市通过二手房市场交易的民国老宅已近十套，而在市场上等待交易的也有五六套。南京市场的交易也带动了国内苏州、广州等地同样具有民国老宅资源交易的兴起。

　　(编辑小羽)