北京冬季房展昨落幕 外地楼盘项目成"称霸"之势

　　12月14日，为期四天的冬展会将在中国国际贸易中心国贸展厅拉开冬季房地产展示交易会的帷幕，参展项目主推户型大多以50-60平米的一居、80-90平米的两居为主，分布在京城二环到六环之间，覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网12月18日电 据北京娱乐信报报道，北京市今年最后的一个房展会17日落下大幕。主办方提供的数据显示，外埠参展项目“火”过北京本市房产项目。

　　据主办方四季房展组委会提供的数据显示，为期4天的展会里，共有11.3万人次参观了展会，意向成交总套数为754套，其中外埠参展项目成交套数为437套，比北京市多卖了120套。此外，本次展会意向成交面积总计为6.66万平方米，意向成交金额总计为4.16亿元人民币。

　　除外埠项目销量超过北京市之外，销售冠军也首度易手，位于燕郊的项目上上城以216套的销量拔得头筹，占到了总成交比例的28.6%。对此，主办方策划部经理张玉亮指出，“这并不能说明北京市房地产销售出现下滑，更多的迹象表示，不少购房者将燕郊作为了置业的第一选择”。

　　报道称，本次展会的一个亮点是，本届冬季房展的意向成交单套平均面积为86平方米。相比较2006年春季房展的114平方米和2006年夏展的106平方米以及2006年秋展的103平方米有大幅度下降。

　　主办方称，这种现象表示，一方面房展会上的购买力依然集中在低总价、中小户型的房源上，另一方面也说明，参展项目中中小户型的房源也不断增加。

　　而中大不动产营销总经理王述指出，首先，去年下半年北京市规委出台的文件，针对北京市房地产市场供应结构进行了调整，但是有一定滞后性，预计明年下半年，中小户型产品将大量上市，而在目前，北京市商品房的套型供应面积还是保持在120平方米左右，大户型带来了高总价，令大多数中低收入人群的购买力无法达到，因此，就出现了冬季房展会上，外埠楼盘成交超过本市的局面；其次，北京市商品房供应量严重不足，从今年7月份开始，新盘上市的供应面积均低于实际销售面积；第三，外埠楼盘主要针对中低收入人群，均价普遍偏低，户型设计以小户型居多，其结果导致总房价偏低，中低收入人群更愿意接受。

　　报道指出，成交金额方面，本届展会的意向成交金额为4.16亿元人民币，与2006年夏展的4.5亿差异不大，但是成交套数为754套，却比夏展的606套增长了24.4%。依此可以判断，房展市场的购买力依然强劲。

　　此外，主办方还透露，通过与参展企业的沟通，预计明年4月5日举办的春季房展会上将会有更多的中小户型房源入市，为广大的购房者提供更多的选择余地。(张翼)