大房子拟“买得起用不起”

　　市民在一家房地产开发商销售的高档大户型商品房住宅广告旁资料图片 核心提示

　　建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。三部门正研究通

　　本报综合消息在12月16日举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。

　　鼓励90平米以下小户型

　　刘志峰严厉批评了当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，并表示将采取多种手段尽快扭转这一现象，“住房建设和消费必须量力而行，必须转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前‘超大建设’、‘超前消费’的现状，探索建立起符合中国国情的住房消费模式。”

　　刘志峰明确表示，改善住房供应机构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题，而是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”刘志峰说。

　　根据来自建设部门的数据，我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

　　提高中小户型设计费

　　刘志峰表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。在大户型的使用成本上，刘志峰说，如同供暖改革一样，针对中央机关取暖大锅饭等现象，今后可能要以个人为单位取暖，而对户型面积偏大的住宅而言，个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。

　　刘志峰还透露，鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变，并从设计费上给予倾斜。

　　在“90平方米中小户型套型住宅设计比赛”颁奖中，一等奖最终空缺。对此，中国房地产协会会长宋春华表示，“这说明中小套型住宅设计还是个新事物，中小户型住宅的设计优化空间还很大。中小套型的设计难度要比大套型难得多，中小套型的品质要有大的突破和提高，真正做到‘中小套型高舒适度’，还需要做出更大的努力。

　　具体征收时间待定

　　对于上述举措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次说的“保有环节”税收，应该包含备受争论的物业税。我国由于房屋的产权有公房、央产房、康居房等多种，产权复杂，所以具体征收的时间一直难以敲定。

　　北京中原地产华北区域总经理李文杰表示，使用环节征税，应该是出于抑制过多的金融资本投入房产，因为加大了使用的成本，必然能够抑制一部分投资行为。据《新京报》

　　□相关措施

　　“住宅寿命不能低于50年”

　　目前，我国一些建造30来年的房屋都已破旧不堪，其原因就是偷工减料，质量很差，这样的建筑带来一系列的隐患。为此刘志峰表示，要关注住宅规划、建设全过程，特别是要关注延长住宅寿命。“目前住宅寿命短是我们最大的浪费，咱们国家的住宅寿命平均30年左右，而国外一些一百多年的住宅都能用。因此，设计中小户型建筑使用不得低于50年，尽量达到70年。同时，它不但要坚固耐用，而且住宅设计多方面都要达到要求。”

　　新标准将核算最佳梯户比

　　据介绍，目前，建设部正在编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，不久就将出台。这些规定将就中小户型的建设制定一定的量化指标。

　　据了解，这些规定将包括提高空间使用率，尽量减少专用走道的面积；厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区；研究不同类型住宅的最佳梯户比，将共摊面积减到最少等。刘志峰提出，住宅建筑应当留有改造的余地，多层建筑应留有增设电梯的可能性。

　　精装房取代毛坯房控制成本

　　刘志峰介绍说，大量建设毛坯房住宅带来的弊端太多，主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。他介绍说，从建筑成本上说，企业在装修过程中，装修的费用约占20%%-25%%，而个人装修成本则在35%%左右。为此，今后将提倡建精装修的住房，逐步取代毛坯房。同时要让精装修房都满意，首先要在设计、装修费用等环节最大限度地优化室内使用。