评论：房价节节攀升 调控步步紧逼

　　2006年5月17日，注定是今年房地产业一个最有纪念意义的日子。这一天，国务院正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，简称“国六条”。在一年前强硬的“国八条”的基础上，推出了更为强硬的“国六条”，以“稳定房价”为第一要义，力图以政策调控之手，化解房市乱局。

　　由于“国六条”走出了简单调整房价的调控思路，从住房结构、住房保障、土地政

　　从单个职能部门唱“独角戏”到九部门携手合作，中国房地产宏观调控走上了一条日趋严厉的道路。从频繁见诸媒体的“政策密集”、“共下猛药”等评论看，国家治理整顿房地产行业的决心不可谓不大、举措不可谓不强硬，然而，效果却并未立竿见影。国六条、十五条细则出台后，全国房价不降反涨。数据显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。“调控声声紧，部分城市房价为何步步高”，新华社发表的一篇述评引起人们的深思。

　　调控猛药为何难撼虚高房价？住房结构调控的滞后效应、人民币升值预期、热钱涌入等，都可以作为解释。学者孙立平说，房地产商是一个发育程度较高的利益主体，对房地产调控与反调控的博弈最为娴熟。房地产专家尹伯成表示，相关措施的具体落实需要地方政府积极配合，没有地方政府及相关配套措施的配合，房价恐怕还是“我行我素”，以致有人说楼市具有“调控免疫力”。

　　但调控的步伐还在继续，并深入到住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节。而随着调控的步步紧逼，要求公开房屋成本的呼声也不断被提及。然而，面对公众的吁求，地产商态度强硬，被网民称为“任大炮”的任志强甚至将公开房屋成本和公布老婆的胸围相提并论。

　　事实上，公众要求公布房价成本，应该有利于政府制定合理的土地价格，以商业秘密为由拒绝公开，难免不让人质疑。其实，只要看看土地拍卖纷创天价的消息，个中缘由就不难明白。而只要土地供应还在高价位，单凭调控就想降下房价，恐怕不是易事。年末，有专家在媒体著文说，平抑房价关键在于增加供给，只有增加供给，才能从源头上缓解矛盾，对虚高房价进行釜底抽薪。这些观点，似乎更抓住了问题的要害。

　　“一半是海水，一半是火焰”，在经历了一年的调控后，中国房地产市场喘息未定，来自国家统计局的数据显示，前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.6%。一边是国家出台的宏观调控步步紧逼，一边是全国各地的房价节节攀升。从一年之中两次加息，到二手房交易的个税强征令，从限制外资炒楼，到牵涉土地、楼市的官员落马，从呼吁公开房屋成本，到房地产商社会责任的讨论，价格高烧难退成了年终房市的最终注脚。也许这就是市场调节和政策调控的差异所在。