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评论:房价节节攀升 调控步步紧逼


http://www.sina.com.cn 2006年12月19日10:11 浙江在线

  2006年5月17日,注定是今年房地产业一个最有纪念意义的日子。这一天,国务院正式提出促进房地产业健康发展的六项措施,简称“国六条”。在一年前强硬的“国八条”的基础上,推出了更为强硬的“国六条”,以“稳定房价”为第一要义,力图以政策调控之手,化解房市乱局。

  由于“国六条”走出了简单调整房价的调控思路,从住房结构、住房保障、土地政

策等环节梳理楼市的深层矛盾,又决定了它势必成为房价调控史上的标志性事件。5月29日,包括建设部在内的九部委又联手出台了15条细则,90平方米以下户型必须达70%以上的“双限”规定表明,宏观调控不但要降下房价,更深层的意义在于调整房市的不合理结构。

  从单个职能部门唱“独角戏”到九部门携手合作,中国房地产宏观调控走上了一条日趋严厉的道路。从频繁见诸媒体的“政策密集”、“共下猛药”等评论看,国家治理整顿房地产行业的决心不可谓不大、举措不可谓不强硬,然而,效果却并未立竿见影。国六条、十五条细则出台后,全国房价不降反涨。数据显示,二季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上季度提高0.2个百分点。“调控声声紧,部分城市房价为何步步高”,新华社发表的一篇述评引起人们的深思。

  调控猛药为何难撼虚高房价?住房结构调控的滞后效应、人民币升值预期、热钱涌入等,都可以作为解释。学者孙立平说,房地产商是一个发育程度较高的利益主体,对房地产调控与反调控的博弈最为娴熟。房地产专家尹伯成表示,相关措施的具体落实需要地方政府积极配合,没有地方政府及相关配套措施的配合,房价恐怕还是“我行我素”,以致有人说楼市具有“调控免疫力”。

  但调控的步伐还在继续,并深入到住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序,甚至反腐等各环节。而随着调控的步步紧逼,要求公开房屋成本的呼声也不断被提及。然而,面对公众的吁求,地产商态度强硬,被网民称为“任大炮”的任志强甚至将公开房屋成本和公布老婆的胸围相提并论。

  事实上,公众要求公布房价成本,应该有利于政府制定合理的土地价格,以商业秘密为由拒绝公开,难免不让人质疑。其实,只要看看土地拍卖纷创天价的消息,个中缘由就不难明白。而只要土地供应还在高价位,单凭调控就想降下房价,恐怕不是易事。年末,有专家在媒体著文说,平抑房价关键在于增加供给,只有增加供给,才能从源头上缓解矛盾,对虚高房价进行釜底抽薪。这些观点,似乎更抓住了问题的要害。

  “一半是海水,一半是火焰”,在经历了一年的调控后,中国房地产市场喘息未定,来自国家统计局的数据显示,前三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.6%。一边是国家出台的宏观调控步步紧逼,一边是全国各地的房价节节攀升。从一年之中两次加息,到二手房交易的个税强征令,从限制外资炒楼,到牵涉土地、楼市的官员落马,从呼吁公开房屋成本,到房地产商社会责任的讨论,价格高烧难退成了年终房市的最终注脚。也许这就是市场调节和政策调控的差异所在。


作者:

爱问(iAsk.com)

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