地产行业人士建议大户型征保有税应从第二套算起

　　广州地产界人士认为，对买家“第二套”大户型物业征收保有税更合理，而征收标准也应考虑人均面积。中新社发 DD 摄

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　　中新网12月19日电 建设部副部长刘志峰日前透露，建设部正联合财政部等部门研究住房税费的收取，有可能对户型面积偏大的住房收取一定的税费，鼓励老百姓购买小套型住宅。据《信息时报》报道，广州地产界人士认为，对买家“第二套”大户型物业征收保有税更合理，而征收标准也应考虑人均面积。

　　刘志峰表示，目前国内住房“保有环节”的税费比较低，或者基本没有。将来大户型住宅也会采取相似于汽车保有环节的税收措施。他说，“要加快制订和设置住宅建设规划，要利用税收、土地、金融等政策，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。”

　　广州地产专家认为，对大户型开征保有税，由于评估体系、社会信用体系等尚不健全，短期内难以执行。

　　据了解，目前广州新建商品房套均交易面积为110平方米，市场在售商品房七成以上是大户型，如果对现有大户型都征收物业持有税，影响范围非常广泛。

　　寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，对于买家的第二套大户型物业征收保有税更合理，能更好地抑制有钱人购置多套物业的需求。

　　对于大户型物业保有税的起征面积和征收标准，专家认为可以参考物业的估价水平，或者租金水平征收。

　　中原地产高级研究主任陈海丰认为，若对144~160平方米也算大户型征收并不合理，影响面积太大，并且没有考虑到人均面积，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。应该对200平方米以上，特别是别墅物业开征持有税，才能更好调节住宅消费，引导理性的住宅消费意识。(蒙晖)