琶洲地王明天四度“招亲”

　　底价2.3亿元，保证金从1700万元提高到8000万元

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生王艳萍报道：广州市国有土地拍卖史上命运最坎坷的“传奇地王”———琶洲PZB1301地块明天将第四度重披嫁衣。有分析认为，琶洲地王的成交价难再达到之前的成交价4.6亿元，估计最高为4000元/平方米左右。

　　二度“出嫁”两度收回

　　曾经二度“出嫁”又两度收回的琶洲PZB1301地块，是继去年3月28日推出的琶洲办公地块PZB1501（成交价13.88亿元）后“封王”的商业地块。

　　琶洲PZB1301最早在去年11月推出，当时两位自称来自北京的神秘买家以4.6亿元、折合6223元/平方米的地价一举击败广州几个大开发商而取得。该地块与之前拍下13.88亿元总价的PZB1501地块并称为“琶洲地王”。

　　“地王”的诞生当时震惊广州房地产界，但最终因买主无法付清地价，今年初被政府收回。2月份，PZB1301地块重新推出市场，又被另一神秘买家广东建中房地产实业有限公司以4亿元高价买下，同样因买主欠交地价最终未能吃下“地王”，政府收地后在10月13日重新挂牌。但不久“婚期”突然生变暂缓推出，10天后再度“招亲”，“婚期”定于明天。

　　四度“招亲”身价提高

　　按照出让合同，此番琶洲PZB1301地块第四度重新挂牌，无论其底价还是卖地门槛都是最高的：底价2.3亿元，折合楼面地价3111元/平方米。比第三次卖地底价高5775万元，比报价次高的第二次卖地高823万元；保证金也从上次的1700万元调整为8000万元。

　　此次卖地还新设了不少门槛：企业参加竞买的注册资金不能低于7000万元；其他组织参与竞买的，必须提供不低于1.8亿元银行存款证明；个人参与竞买的，须提供个人2004年、2005年应缴纳个人所得税的每年年所得达到8000万元以上的纳税证明材料。

　　缴纳地价的条件也苛刻了：以前是要求地价分期交，卖地后一个月内交齐两亿元款项，其他地价款6个月内交清；现在要求地价须在卖地后30日内交齐。

　　业内人士表示，这是政府部门担心买主再度欠地价而刻意提高卖地条件。

　　记者昨日了解到，广州市城建集团、保利集团等有实力的开发商，都表示看好琶洲的前景，有意参与琶洲PZB1301地块的竞投。

　　相关链接琶洲地王命运多舛

　　2005年10月14日第一次拍卖，成交价4.6亿元（底价1.7225亿），竞买人无力缴纳地价而导致地块被收回重拍。

　　2006年2月28日第二次拍卖，成交价4亿元（底价2.2177亿），最终竞买人交不起地价地块回收。

　　2006年11月17日，原本决定第三次拍卖（底价1.7225亿元），结果因故取消拍卖。

　　（夏天／编制）