房商：地价高对楼市并没有好处

　　泉州地价产生新“标王”●追踪..泉州中心市区三宗地每亩拍出千万元天价，成了昨日市民热议的话题。那么，此次拍卖是否成为泉州

　　今后房价走势的一个风向标呢？记者昨日进行了采访———□早报记者姚炳辉杨慧娜

　　职员：现有房价能有几人供得起？

　　昨日，记者走访了泉州市国土、房管、建设等部门，不少人都拒绝对此事进行评论。私下里的谈话，也是“仁者见仁，智者见智”。

　　虽然前日拍卖地块总面积仅约143亩，面积较小，但其产生的轰动效应，仍叫人捏紧一把汗。时近年关，是否会引起近期开盘的楼市提价呢？某部门工作人员谈到这个问题时，指着科室里的人说：“别说提价了，就现在市区的房价，能有几个人供得起，我们在座的四五个人都是无房者。”

　　房商：房价太高并不是好消息

　　房价越高，意味着房产商赚取的利润更多，但是也隐含着更高的风险。

　　在18日的拍卖会中，一位房地产商透漏，她朋友对位于丰泽街与美食街交叉路口的“标王”2006—10号地块，心理价位是1250万元／亩。拍卖中，朋友一直举牌应价，眼看着要超过1300万元／亩的大关，她赶紧打电话给朋友，让其放手。“太可怕了，成本太高，风险太大，不值得。”她解释说，该地块为5.41亩，还要扣除20户房改房的1308.7平方米用地面积，实际开发面积不到5亩。

　　昨日，泉州某房产投资公司负责人罗先生也说，对中心市区三宗地块持观望态度。他说，地价高涨对房地产市场并没有好处，地价高致使房产开发成本高，进而引发房价提高，对开发商来说，可能利润更多，但房价暴涨也绝对不是好消息。

　　据悉，在三宗每亩超千万元的地块中，除2006—09号地块外，其他两宗均被地产新军拍得。

　　中介：并不是每块地都那么值钱

　　“虽然此次竞拍产生了新‘标王’，拍出每亩千万元的天价，但并不是每块地都值那么多钱。”泉州的一位资深房产经纪人饶先生说。

　　判断一块地的价值，在于其所处的地理位置、稀缺性以及潜在的商业价值。饶先生分析道，位于丰泽街与美食街交叉口东南角的这块地拍出7200万元，单看这个价格就很难理解，但从这块地的商业价值来考虑就不一样了。“这块地属于中心市区核心地段稀有空地，连接着金融街和美食街，紧邻新华都购物广场，交通便利。”饶先生说，“因此，这块地的潜在商业价值显而易见”。

　　而位于新华北路西侧与省道307交叉口西南侧的块地，则因为毗邻西湖，面山近水，交通便利，上百亩成片开发，价格自然不菲，有望成为泉州豪宅的聚集地。但是，究竟到时房价多少，还要看整个地区未来的规划、物业发展、楼盘销售策划等因素，饶先生说。

　　市民：房价上涨小户型将成主流

　　“地价上去了，但是户型小下来，这就意味着今后市民用原来的钱买到的房子小了。”某外贸公司员工小曾说。

　　他打了一个形象比方：假如以前一户人家花100万元可以买一套180平方米的房子，那么今后180平方米的面积可建成两套90平方米的住房，总价钱则远高于100万元，但是却可以供两户人家住。

　　对于泉州来说，曾有人担心小户型不会受市场欢迎，但对于不少“嗷嗷待房”的年轻购买群体来说，小户型该是首选，小户型供应在短期内可能无法满足市场需求。

　　城市购房人群基本是“金字塔”型的，也就是总价较低、小户型需求量最大的普通消费者占多数。新的宏观调控政策要求90平方米以下的户型占70％，这预示着以后小户型将成为市场的主流。相关分析这五块地好在哪里□早报记者胡彦明

　　昨天市区5块地的拍卖惊动了泉州整个房地产行业，70多家有资质的房地产商参加、参与了土地的竞拍。购得其中一块地的吴经理昨日接受记者采访称，这5块地除了2006—06号江南地块周边配套还没跟进，其余的地块配套都十分齐全，而且都是处于市区地块。开发起来十分方便，也十分适合投资，这就是此次拍卖如此火爆的原因。

　　2006—04号原市公交公司地块有意向的房地产商就有17家，之所以有这么多家房产单位喜欢，主要是它周边有龙宫市场、捷龙超市。这块地辖区内有机关幼儿园和泉州五中等学校，这是开发商最看中的，买到这块地的商家一定会在教育上大做文章。

　　2006—10号美食街地块，可谓市区饮食的中心，在人气、交通方面自然不用说，已经交房一年多的泉府大第现在每平方米房价已经涨到5500元，可见它的潜力也是惊人的。5.41亩地拍出7200万元的价格虽然很高，依旧有潜在的增值空间。5.41亩要建一个小区难度很大，只能支持一栋楼的建设，获得该地块的开发商应该会向高层和商住两用考虑。

　　2006—03号西湖地块是此次面积最大的，100.03亩，休闲大社区一定是开发商的主题。它的总价5.52亿元看上去很多，但实际上一亩只有550万元，是此次中心市区4块地中最便宜的。

　　2006—06号地块位于已经落成的笋江花园城边，此次一亩涨到480万元，从一个侧面反映开发商对江南片区是十分看好的。这块地的拍出会带动江南地价的上涨。

　　2006—09号地只有1.88亩，对于普通开发商来说没什么好开发的。但是对于附近的单位来说有这么一块地可以拓展很多业务。

　　银行投资理财师王本旺先生分析了这几块地的投资潜力时也认为，作为投资，这5块地最好的是10号美食街地块，虽然只有5.41亩，但是地处市区中心。2006—04号原市公交公司地块由于地处老城区边界，建设的高度会受到限制。建筑面积少会导致成本提高，从而投资风险也会提升。

　　2006—03号西湖地块比较适合居住，要投资可能要做长线。目前泉州市区建设主力是东进，该地块地处西边，今后离市区会越来越远，增值的潜力不是很明显。2006—06号地块地处江南笋江路，只有28亩，作为小区是偏小的，再加上它旁边上百亩的笋江花园城安置房现在的市场价在3000元／平方米左右，直接影响到新楼盘销售，要投资也要做长线。bb