禾祥西曝关店风波

　　近两天，厦门禾祥西路段合祥服装城内许多店铺店门紧闭，原因是店门被人用三角铁焊死了，店家们的货物都被封在里面。

　　据称，焊死店门的是合祥服装城管理方，而封门原因是一些店家拖欠服装城租金、水电费和物业管理费。

　　一纸通牒

　　17日下午，合祥服装城一些店家发现店门被人用三角铁焊了，货物也被封在里面。

　　记者昨在现场发现，仍有不少店面卷闸门被三角铁封死，卷闸门上贴着一张公告，落款为“合祥市场管理有限公司”和“合祥服装城管理处”，时间为12月16日。大意是认为店家已违约，要求店家在三天内交还房产，并保持房屋及其设施设备完好，并在12月18日以前到管理处依合同办理各项相关手续，并清理店内物品。

　　合祥服装城一店家向记者提供了合祥市场管理有限公司和合祥服装城管理处发的一张通知，通知时间为12月17日，大意是希望各商家12月19日22：00前缴纳租金，否则管理处将采取必要措施。通知提出两种缴租方案，其中一种是新方案。

　　为何封店

　　服装城内商家表示，是有不少商家拖欠了水电费，但要封店门至少应提前通知。

　　合祥服装城管理处工作人员吕聪顺表示，商家拖欠电费、租金，他们催缴过多次，都没有结果，许多店家正慢慢把货品搬走，商场怕这些商家一走了之，欠款无从讨要，所以封店实在是“无奈之举”。

　　不少商家向记者反映，服装城生意不好，一两天没生意是经常的事，虽然做生意这种事不能完全怪在管理处头上，但他们应在招商上想想办法。

　　对此，吕聪顺表示，一个商场繁荣需要一段“酝酿期”，之前商场以较低门槛引进这些店家就是考虑这个问题，商场早已做好了圣诞节、元旦节促销广告，准备投入电视广告，但考虑商场目前情况，还是没有投入，而是准备进行新一期招商。

　　店租之争

　　记者了解到，本月17日，商场曾以合祥市场管理有限公司和合祥服装城管理处名义，向一期所有店面发布一份通知，通知内容正是商场出台多日的优惠收租方案。

　　合祥服装城管理处工作人员吕聪顺表示，对于租金缴纳，他们提出了一个新方案，新进来的商家将按新方案缴纳租金，而老商家则可以选择，按新方案或按原合同都可以。

　　根据新方案，商家需缴纳3个月租金作为押金，其中，老商家可把原来缴纳的一个月租金转抵，而后，只要缴纳5个月租金，就可租用店面一整年，而这5个月的押金又基本上是按全租的半价收取。

　　吕聪顺说，实际上商家只需缴3个月全额租金，就可经营店面一年，这种措施相当优惠。

　　而老商家的老合同上则是两个月一交，其中一个月半租，一个月全租。

　　据悉，新老方案差别在于，新方案将店面租金最低价提高到80元／平方米，而老方案最低价为40元／平方米，且这种价位店面占一半以上。

　　按管理方的算法，新方案店面经两次折扣后，最后店面租金实际上跟老方案差不多，平摊起来大概在20元／平方米。

　　既然价格差不多，为什么还要弄出一个新方案？

　　吕聪顺说，新方案将强化对店面的管理，店家如要转让店面，须有正当理由，经管理处批准才可以，这种做法是为了将炒店面者排除在服装城外。

　　吕聪顺表示，尽管换个人来经营店面，取证方面很困难，但这样至少可杜绝许多门面纷纷贴上门面转让的标语，影响整个服装城的形象。