房屋私拆乱改明年4月1日起将重罚

　　从明年4月1日起，市民如果私拆承重墙，最高要被罚款10万元……昨天下午，南京市人大常委会召开新闻发布会，通报《南京市城市房屋安全管理条例》将于明年4月1日起正式施行，同时相关的具体操作细则也将在这之前颁布实施。

　　私拆乱改禁止6种行为

　　问：哪些影响房屋安全的装修行为不可以做？

　　解答：从去年几个案例来看，一个住宅私拆造成100多万元损失，而一个工程项目造成片区损失在1000万元以上。这次的《条例》第六条规定了房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不得从事的六种行为：拆改承重梁、柱、板和基础结构；拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；超过设计标准增大荷载；在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。

　　最高罚10万如何认定

　　问：如果房屋所有人擅自私拆房屋，罚款额度如何认定？

　　解答：如违反第六条规定或者“未经许可进行房屋拆改或者未按许可的方案施工的”，房产部门或其委托的机构将责令限期办理许可手续，对当事人处以一千元以上五万元以下的罚款；情节严重的，可处以五万元以上十万元以下的罚款。至于情节严重的认定，将由专家委员会对安全鉴定作出评估，给出处罚多少的决定（建议）进行处罚。

　　开发商不告知可罚3万

　　问；我买了房子，但是我并不知道房子这时是不是安全的，开发商要承担哪些义务及责任？

　　解答：《条例》规定 ：售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。如果开发商没有按照这一规定执行，将被处以五千元以上三万元以下的罚款。

　　白蚁预防政府包治15年

　　问：白蚁防治目前的收费标准如何？目前防治是由政府“垄断”，是否考虑向民营公司开放？

　　解答：新建房屋白蚁预防的包治期限为15年，已使用房屋白蚁灭治的包治期限为2年，包治期限内发生蚁害的要免费予以灭治。对白蚁灭治的价格为：有地板墙裙的按房屋使用面积9元/平米、无地板墙裙的按4元/平米、一般房屋装修预防按9元/平米计算等。目前南京白蚁的预防由政府部门预防，灭治在南京已经有民营公司操作。因为预防是包15年的，现在的民营公司难以做到。

　　昨天相关人士还透露，为规范装修行为，制定《南京市房屋装饰装修管理条例》已经纳入明年的立法工作。

　　快报记者 尹晓波