报低价避税卖房有风险

　　报低价避税卖房有风险

　　属违法行为，且二手房买方毁约卖方难以收足楼款

　　本报讯(记者王卫国)二手房交易中以报低价的方式避税，对买卖双方都会构成风险。昨日，广州市国土房管局针对二手房交易做出通报，明确指出报低价避税行为违法。

　　今年地产新政对五年内转手的二手房加收营业税后，二手房市场曾存在的报低价避税现象更为普遍。广州市国土房管局相关部门提醒市民，报低成交价逃避税费属于违法行为，并对买卖双方构成风险。

　　据介绍，对卖方而言，如果在买卖双方当事人向房管局提交虚假成交价的买卖合同之后，要求按照报税价格成交，由于双方在房管局备案的合同效力优先于双方自行签订的合同，因此，卖方存在不能收足楼款的风险。

　　对买方而言，如果在未办理好过户手续之前卖方毁约不卖，则也可能导致买家无法购得房屋，其合同权利不能受到法律保护。如果买卖双方因此诉诸法院，法院认定买卖双方当事人故意报低成交价，违反诚实信用原则，买卖双方当事人均有过错，合同属于可撤销合同，将驳回诉讼请求。

　　广东中原地产副总经理黄韬指出，报低价避税现象在小中介机构比较普遍，预计会占整个二手房交易的10％。他还指出，现在房产证大都标有成交价，报低价对买方尤为不利，将造成下次房屋转手时的高额差价税收。

　　（南方都市报）