人民南“整容”完工22日亮灯迎客

　　人民南“整容”完工22日亮灯迎客

　　被定位为引导深圳消费时尚的都市多元生活中心区

　　本报讯(记者／吕冰冰通讯员／薛江)谁能代表深圳的商业形象？是东门、华强北、华润万象城，还是中信广场？这份“候选名单”里将增加一个深圳人既熟悉又陌生的名字：

　　经过一年多的“整容修饰”，人民南已脱胎换骨。这个拥有国贸、金光华、佳宁娜、友谊城、天安等知名商厦，三天一层楼的“深圳速度”诞生地，毗邻人流如潮的罗湖口岸、一度是深圳标志性区域的人民南，作为深圳市城市管理年的一项重要工程，在年末的时候，改造工程全部竣工。

　　12月22日，人民南改造工程竣工亮灯仪式将举行。改造一新的人民南，将被定位为引导深圳消费时尚的商业、文化、娱乐、休闲一体化的都市多元生活中心区。

　　■亮点

　　1660米空中连廊直通东门

　　新的人民南，主要新在两个大方面：外观美化、交通、治安等问题优化；建起连廊步行系统。据了解，整个投资计划4.1亿元，现实际投资约3亿多元，资金来源主要是政府和企业。整个人民南改造项目共11项，主要包括人民南路、嘉宾路、南湖路、友谊路四条道路市政改造、景观改造、交通疏解工程、国贸、海燕等广场景观改造工程、重点建筑立面改造工程，停车诱导、治安监控系统，片区微循环道路改造，行人标识系统、灯光工程等。

　　人民南片区建设治安监控系统，设7个110可视报警系统和160个探头保障安全；设置了人民南片区交通停车诱导系统，整合停车场资源。设置33组共71块诱导牌，人民南片区现有停车位达6800多个，通过停车诱导，可较好解决停车难、交通拥堵的状况。

　　改造工程中最“浓墨重彩”的一项，是人民路东侧建设二层连廊：南起佳宁娜广场，北止东门商业步行街，全长1660米，穿越佳宁娜、友谊城、金光华、国贸、天安、深房百货、深南路百货广场、南塘百货，通过深南天桥将人民南商圈与东门商圈连接起来。据了解，人民南整条连廊分七段，在设计上每段都不一样。整条连廊共设了10部电动扶梯，设置了遮雨顶棚，最大限度地给市民提供方便。

　　■设想

　　成为平安、便捷、诚信、公平的消费品牌

　　罗湖区委托国际咨询机构对人民南片区的商业调整进行研究，并初步确定调整思路：依附口岸每年超过一亿人次的客流量，引入创意产业等新经济产业，吸引新的投资者来盘活闲置商业设施，按最新商业综合体模式建设购物中心，发展以时尚体验文化为主题的科技娱乐新场所，将人民南片区打造成为引领消费时尚的商业、文化、娱乐、休闲一体化的都市多元生活中心区。

　　罗湖区常务副区长倪泽望介绍，政府在改造工程结束后，把工作重心放到营造商业环境上，要把人民南变成消费品牌，要通过几大关键词来实现：平安，让消费者有安全感，已经设置了7个110可视报警系统；便捷，电动车、购物指南等各类便民设施正在筹划中；诚信，打造诚信商业环境；公平，准备让消委会在人民南配备专职工作人员处理投诉。

　　商业业态调整方面，主要是弱化传统的零售功能，向综合性商业街区转变。设想对大型商业设施重新整合，以主题化新业态组合形成主力核心商业体(国贸、天安)；鼓励单一功能的商厦转换经营业态，传统百货商场增加餐饮、娱乐形态(国商、钻石)；对部分商业设施进行拆除重建，改为经营酒店、餐饮等(原深房百货)；引导娱乐休闲业向主题化和多功能一体化方向发展(皇室假期、玛雅城等)；开发利用新空间增设酒吧街等休闲设施(佳宁娜、金光华等)。

　　■客源

　　逾三成消费者为香港人

　　目前人民南片区商铺租金已呈上涨趋势，根据11月份中介机构的统计数据，人民南路临街商铺的月租金普遍在每平方米600元以上，最高超过1000元；片区其它地方的月租金水平平均为每平方米300元左右。罗湖区贸工局预测，人民南改造完工会刺激片区商铺租金进一步上涨。

　　据介绍，东门步行街日均客流量达50万人次，节假日高峰更超过100万人次，人民南片区目前客流量日均30万—40万人次。随着二层连廊的投入使用，人民南与东门实现无缝连接，将为东门庞大的客流进入人民南提供极大便利，从而显著提升人民南片区客流量。

　　根据罗湖区贸工局今年所作的消费者抽样调查，目前来人民南消费的有33.1％是香港人，这些港人中一半以上个人月收入超过1.5万元港币，占到54.8％，月收入1万到1.5万元的占18.3％；港人在人民南的主要消费行为是娱乐休闲，占26.7％；其次是商场购物，占24.2％；餐饮则占到22.3％；由于交通便利的原因，港人来此消费频率较高，32.3％是一周至少来人民南消费一次，半月来消费一次的占30.3％，这两类消费者的合计比例为62.6％，构成人民南商圈较为固定的港人消费群体；有25％的消费者一月来一次；尽管对人民南尚有些不满意之处，但98％的港人对人民南商圈的总体感知给予满意的评价。

　　图：

　　灯光工程是人民南改造工程的重点项目之一。朱丹阳丁玎摄

　　连通东门商业步行街，全长1660米的空中连廊已基本完工。朱丹阳丁玎摄