年底小户型二手房走俏

　　市场表现

　　买房须要“手快”

　　在天河区上班的雍小姐，买二手房签约前还上演了一场“争房记”。原来，由于该套房子有较好的装修，别的购房者也看中了。本来，业主已经与雍小姐初步谈定实收34.5万元。但对方中介却“实收36万元成交”。雍小姐赶紧去找了辆的士，将业主拉上车。最后，业主觉得雍小姐比较老实，还是将房子卖给了她。当晚，雍小姐就赶紧与业主签了约。

　　据介绍，这种要靠“争”去买房的现象今年不少。在怡乐路上，有一套顶楼的房改房，以实收30万元、面积近60平方米的条件，也成为了争夺的对象；在丽江花园，以实收45万、面积近93平方米的条件，使3家中介带的客人争抢了一番；甚至有不少购房者反映，在答应要考虑一下之后，房子次日就被别人买走了……

　　业主挟靓盘

　　要求虽多也卖得欢

　　在海珠区某医院工作的杨小姐，在看了多套二手房后则感叹，现在二手房市场简直成了卖家市场。首先，业主现在做“甩手掌柜”，什么费用都不交，；还可能随时反价加价。杨小姐说，她开始供楼了，房子还是归业主住，要白供了近5000元楼款。

　　此外，业主在办理房产证转名等方面，还不时有其他的要求。但这些业主手中的房子也好——同等价钱中，本身条件较优，比如近地铁口、装修较好、配备齐全的家电等等。

　　据介绍，目前二手房购买者多数是受房价高企影响，从一手市场退下来的自住者。一方面，他们本身预算比较有限；另一方面，他们又不想离开交通等生活配套更为方便的市区。不少原先的投资客看到广州楼市的旺热，转租为售了。雍小姐的业主钟先生就是如此——他是在2001年以23万元买下该房做投资用，目前以每月1600元进行出租。但钟先生认为，目前广州楼市的房价已到达了一个顶峰，像他此次转手卖出已可赚近12万元。“还赚了几年的房租，已经差不多了。有人要买就赶紧卖了”。