二手房为何也疯狂

　　“这二手房跟新房价格差不多。”长春市民靳方云跑了几家中介公司后泄气地说。据有关部门统计，2006年10月，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5．2％。二手

　　二手房量少价高

　　“没有房源”是部分城市二手房市场的现象。长春房地产市场多年低迷。七八月份，长春二手房市场交易曾出现短暂的“井喷式”增长，随后陷入沉寂。各中介机构业务基本惨淡经营。很多中介公司难以维持，有的关门闭店，

　　有的减员裁人。“每天上门找房子的几十份，可是没有房源，没办法。”长春大力房地产置业有限公司副总经理刘世成说。

　　在贵阳市，近3个月来登记出售二手房的人明显减少，二手房成交量比去年同期减少将近两成。业内人士认为，一是个税征收导致卖房者预期收益减少，从而促使不少卖家选择撤单或转售为租；二是一些卖房者由于对未来市场走势不明朗而持房观望。

　　由于房源紧缺，长春二手房价直逼新房。据长春房地局统计，2006年1月至9月全市商品房平均成交价格为2666元，而好地段的二手房目前每平方米能卖2500元～3000元，次一点地段的也在2000元左右。贵阳市甚至出现了二手房价高于新房的现象。贵阳市两城区都司路及市南路的两栋高层楼盘，二手房挂牌价格目前达到每平方米8500元，宝山南路的两楼盘，二手房单价接近每平方米5000元，而同样位于两城区，一些新开盘的高层楼盘价格为每平方米4000元左右。

　　二手房为何“疯狂”

　　业内人士认为，目前，部分城市的二手房市场价格走高，有其正常因素。首先，整个房地产市场尤其是新房市场价位带动了二手房价走高。长春市房地产协会秘书长盛学永认为，过去一些二线城市的房地产市场价格太低，现在的涨价是二手房价位趋向合理。

　　其次，二手房的概念已经发生变化，有更多很新的房子进入二手房市场。长春房屋置换公司总经理王永君说，目前一手房和二手房市场概念正在模糊，二手房并非只是旧房，只要经过一次交易的都是二手房。现在有很多抵账房进入二手房市场，这些房子基本上是新房。据长春房屋置换公司统计，过去每交易10平方米的二手房，老区旧房占七八平方米，现在新房旧房基本各占一半，拉动了二手房价格提升。

　　再次，二手房通常地段较好，交通方便，尤其是学区较好，因此常常成为市民置业首选，市场需求旺盛。从长春和贵阳两市看，大量年轻人购买二手房用作婚房；市民为子女教育在“名校”所在区域购房；省内其他地区有经济能力的家庭为了子女教育，加入购买二手房行列。

　　另外，目前长春市和贵阳市的拆迁户仍维持可观规模，影响了二手房需求。但是，二手房价高并不排除有虚高成分。刘世成认为，二手房房价与新房房价相当很不正常，现在市场上一部分要价高的二手房是20世纪七八十年代甚至建国初期的老房子，户型、设施都不合理，一些房子年限超龄，需要更新，根本不值那么多钱。王永君认为，房价上涨抬高了一些卖房者的期望值，他们在接待卖房者时发现，大部分卖房者对自己住房价值估计偏高，价值20万元的房子往往要到25万，造成有价无市。

　　让二手房价理性回归

　　二手房是房地产市场的重要组成部分，对稳定房地产市场，实现梯次消费有重要意义。如何实现二手房价的理性回归，业内人士提出如下建议：一是控制新房市场。刘世成认为，只有控制新房市场，二手房价才能正常。以长春市为例，目前有300多万平方米的空置房。他说，开发商开发的新房超过两年闲置就应该进入二手房市场，这样可以控制开发商捂盘惜售、哄抬房价。

　　二是扩大二手房源。目前很多城市有大量的无籍房和房改房，由于各种各样的原因办不了产权，无法上市，各中介机构普遍建议对这部分房屋尽快拿出办法，促使其上市流通，解决二手房房源不足的问题。

　　三是希望在宏观调控政策上采取差异化措施。据长春市房地局统计，今年1月至9月，长春市本市区居民购买商品住房占交易总量的90．5％，本省其他地区的居民购买商品住房占6．6％，外省居民购房占2．8％，境外居民购房占总交易量的0．1％，说明长春房地产市场需求具有一定的刚性。王永君说，很多不太发达的二线城市房价相对来说比较稳定，利润空间不大，国家是否可以考虑区别对待，对这种房地产不热甚至偏冷地区，允许地方有针对性地制定完善当地房地产市场细则。③25

　　（新华社供本报特稿）

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　　如何规避二手房交易风险

　　二手房的买卖中，问题层出不穷。南京二手房市场专业人士提醒消费者特别注意以下几点：首先搞清楚房屋的产权人究竟有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。

　　其次，与业主约定迁出时间。专业人员认为，由于历史原因，譬如前些年的房改房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。

　　另外，专业人员认为在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，建议买卖双方到房产局的二手房资金托管中心办理免费的资金托管，只有在买方领取新的产权证后，监管机构才将购房款支付给卖方。

　　（据新华社电）

　　由于需求趋旺、房源有限，2006年北京二手房价格涨幅超过10％，局部地区超过30％。