地王拍出天价 广州业界热议：天价地王前途何方

　　中新社广州十二月二十一日电 (记者 陈建)今年广州出让的最后一幅压轴地块——琶洲地王PZB一三0一地块，二十日以七点四二亿元天价第三次成功拍出，在业界再度引发”地震”，“天价”值不值？“地王”前途何方？对此行内专家各说各法，莫衷一是。

　　“这次一定不会重蹈覆辙！”投得琶洲新“地王”的南港投资有限公司表示，此前“地王”因欠交地价两次被收回，他们有信心消除人们的疑虑。“成交价符合我们的心理预

　　尽管神秘买家信誓旦旦，但业界不少人士在惊呼“天价”后还表示了担忧“怕要再次收回”，且有炒作地价、拉升附近琶洲板块地价之嫌。

　　中原地产项目部负责人直指“外商买家过于乐观了！”他认为如此高价有违房产业的地域性规则，“楼面地价六千元/平方米已是不可思意，过万的地价属于‘跳跃性’发展，已完全脱离了市场。”

　　他认为三到五年后，广州的地价有可能卖到一点五万元/平方米左右，而目前广州是不具备这种购买实力，也没形成整片效应。他甚至预测，不排除出现地王被四度收回的尴尬局面。

　　地产专家韩世同也认为政府高价卖地无疑于“杀鸡取卵”，太急功近利了，极不利于广州会展业的长足发展。推出高达一万多元的楼面地价，等同于把面包和面粉一个价位出售，十分荒谬。他建议，政府应把宝贵的土地资源用于长远的使用投入中，政府既然要在二0一0年把广州打造成国际会展城，就应该加强引导和管理，合理规划房产用地促成区域经济繁荣。

　　著名土地拍卖师陈少湘则认为，“天价”其实也不算为高，虽然地价会影响到楼价，但地价只占了整个建筑成本的三分一，如果开发商能在装修设计理念方面、在成本控制方面做得好，以目前的地价加之建安成本也不过一点六到一点七万元平方米，开发商还是有利可图。

　　他分析，其实开发商举牌出击前都是计算过利润的，作为琶洲地王的PZB一三0一地块，琶洲会展商业区域已经形成，目前是有了良好商业氛围，而该项目若建成商场和写字楼协调配合的商业建筑区，就弥补了会展区缺乏商业设施的不足点，可以创造出利润上升的空间。“如果拿来建住宅、别墅反而会造成投资风险。”

　　广州商用物业地价破万元大关再创新高，会否连锁反应拉升住宅楼价？对此，大多数行家认为可能性比较少。这是由于新政后广州住宅用地的出让都按照国家政策采取限房价方式，地价已不可能无限量飙升。(完)