业内报告称:北京房价已经超出消费者的购房能力

　　图表：11月份全国新房价格上涨5.8% 北京上涨10.3%中新社发 图宝 作

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　　中新网12月22日电 据《中国证券报》报道，链家地产近日在一份报告中指出，目前北京房价在一定程度上已经超出消费者的购房能力，而且短时间内很难回落。该报告是以北京居民收入与房价比这一指标得出上述结论的。

　　据介绍，收入与房价比是指年收入与房屋总价之比，主要是衡量本地居民对于当前房价的承受能力。世界银行认为，合理的房价与收入之比是5∶1，联合国的标准是3∶1；在美国，这个比例是3∶1，日本是4∶1。1997年房地产泡沫破裂前的香港，房价收入比是11∶1。

　　北京统计局的调查资料显示，2005年北京“2000户城市居民家庭”平均每人可支配收入为17653元，平均每户人口2.9，也就是每户家庭的可支配收入为51193.7元。同时，据“链家地产”统计资料显示，2005年北京12个行政区的二手房平均成交总价为48万元，也就是说2005年北京12行政区的房价收入比达到了9.4∶1。

　　但是，专家认为，并不能仅仅凭借单一指标来判定房产是否存在“泡沫”成分，房价的高低受多方面因素影响。

　　相关人士表示：“其实，最关键的还是要看房产市场的供求关系。”虽然北京房产价格处于较高水平，并较大程度地超出了普通市民的承受能力，但由于存在众多因素形成的刚性需求和潜在需求量巨大，如北京城市化进程进一步加快所带动的大量拆迁住房需求，2008年奥运契机所带动的大批外来人员置业需求，北京作为国际大都市吸引着大批精英人士而产生的住房需求，人们生活水平提高导致的升级置业需求，在2005年放开汇率以来人民币升值预期所带动的国际投资需求等等 ，而供应量却受到诸多自然条件与制度限制无法大幅度提升，供需之间存在巨大的潜在缺口。因此，北京房产价格在短时间内很难回落。(吕强）