沪商品住宅成交面积急挫22% 成交均价环比跌9.5%

　　上海商品房成交面积在上周上涨6.2%的情况下，本周(12.13~12.19)再度攀升了11.0%，淡季走出了牛市行情；但商品住宅却是另外一番景象，成交面积急挫22.2个百分点，成交均价环比下跌9.5%。中新社发 绍常 摄

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　　中新网12月22日电 据《第一财经日报》报道，上海商品房成交面积在上周上涨6.2%的情况下，本周(12.13~12.19)再度攀升了11.0%，淡季走出了牛市行情；但商品住宅却是另外一番景象，成交面积急挫22.2个百分点，成交均价环比下跌9.5%。

　　据天天房展网(www.ttfz.net)研究中心监测数据显示，本周上海商品房共成交3989套，成交面积达45.64万平方米，环比上涨11.0%，商品房的成交均价为9326元/平方米，下跌10.2%；商品住宅成交2109套，成交面积仅有24.63万平方米，环比下跌22.2%，成交均价9138元/平方米，环比下跌9.5%。

　　据悉，本周非住宅产品大量成交，办公用房、商业用房成交量并不大，主要集中在一些车库、厂房和一些公用设施等非主流产品上，最近两个月来，住宅一直不温不火，加之今年5月份以后，销售一直不甚理想，面对年底资金回笼的压力，一些开发商开始将手上一直保留的车库、商铺等配套房源以低价位推向市场，以便快速回笼资金。

　　报道称，开发商急于回笼资金，因此不少商铺、车库明折暗扣现象十分普遍，位于襄阳南路、建国西路的三金大厦，本周以11843元/平方米的价格成交4983平方米的商铺；位于徐家汇的江山大厦，以17824元/平方米的价格成交了4756平方米商业用房，两者与其公开对外报价都有40%以上的折扣。

　　非住宅房源的集中上市，并折价大量成交，不但带来了本周楼市成交量的大幅攀升，也使近期高企的楼价有所回落。价格回落也与别墅成交下挫有关，本周别墅只成交2.26万平方米，成交量缩水57%。相信与本周建设部放风，拟对大户型住宅征收保有税的消息不无关系。(薛建雄)