早报专家团昨日接线 婚姻家庭物业管理成咨询热点

　　英富律师、泓源律师所主任洪秋生律师。

　　在两个小时的时间内，两位律师为读者解答婚姻家庭、物业管理等方面的法律咨询。

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　　婚姻家庭

　　不正当男女关系不受法律保护

　　张小姐：我有个朋友，他已经成家了，却跟一个女的好上了。后来，男的已经退出，可女的不答应，整天吵闹，或者以死相威胁，弄得一家人没办法正常生活。怎么办？

　　倪律师：首先，你那个朋友跟那个女的，是不正当男女关系。这种关系本身不受法律保护。现在，那女的整天以死相威胁，毫无理由地到处吵闹，严重影响了你朋友一家的生活，你们可就这个情况向当地派出所反映。派出所调查属实的话，可对她进行治安处罚。

　　离婚后1周岁孩子抚养权归属母亲

　　陈女士：我跟丈夫生了个孩子。孩子未满一周岁。孩子出生后，丈夫就不怎么管了，也没付给我们生活费用。生活中，我跟丈夫也是经常闹矛盾。我想离婚，但是我最放心不下孩子。请问，假若法院判决我们离婚，会将孩子判决给谁呢？

　　倪律师：假若法院判决准许你们离婚，孩子原则上将判决归你抚养。因为根据《婚姻法》的规定，未满两周岁的孩子还处在哺乳期内，离婚后，孩子归母亲抚养，但法律有规定的特殊情况除外。

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　　物业管理

　　物业管理费谁出由过户时间定

　　叶小姐：2003年7月份我们经人转手买了一套房子，并办理了过户手续交了房。2004年7月份房子才开始装修，到2005年6月才入住。但是2005年10月份，小区原本的物业公司退出去了。今年10月份时，这家物业公司突然要求我们补交2003年至2005年6月份的物业管理费用。请问有没必要再交这笔钱？

　　洪律师：该笔物业管理费如何支付，应以购买套房产权过户的时间为界。产权过户之前发生的物业费，由原业主承担，产权过户之后发生的物业费，则由新业主承担。

　　小区内丢自行车物业不用担责

　　吴先生：我们居住的小区有保安值勤，我的自行车放在小区的停车场内丢了，请问小区的物业公司是否应该对此承担责任？

　　洪律师：物业公司无需承担责任。因为自行车放在小区内，物业公司没有向其收取停车费，物业公司与车主之间没有形成保管合同关系。根据民法通则的有关规定，物业公司没有保管义务，不需要承担自行车丢失的法律责任。物业公司主要的职责是对小区物业公共部位、公共设施设备的使用、管理和维护。

　　新条例明年实施业委会有规定

　　林先生：《福建省物业管理条例》明年1月1日就施行了，对于业主委员会的职责有什么具体规定？

　　洪律师：《福建省物业管理条例》对物业管理的多个方面都有更加明确的规定，比如何时召开首次业主大会、业主委员会的任期、业主投票权的确定方式、专项维修资金的管理和使用、如何更换物业管理等问题，都有更加具体的规定。特别是对业主委员会应履行的职责，有更系统的规定。比如业主委员会应督促业主履行业主公约、交纳物业费用和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理；审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告；就全体业主共有的房产，办理登记手续等。

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　　东西丢失

　　入住酒店被偷酒店要赔偿

　　张先生：我几天前入住一家酒店。早上起床时，发现我的东西被偷了。请问酒店要赔偿我的损失吗？

　　倪律师：根据我国《消费者权益保护法》的规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务，符合保障人身、财产安全的要求。你入住酒店东西被偷，说明酒店的安全措施有漏洞，不符合保障人身、财产安全的要求。因此，酒店应当承当相应的赔偿责任。

　　寄存东西丢失超市有责任

　　林女士：我到超市购物。超市规定，自己携带的东西要寄存在超市提供的柜子内。我于是将几本书和一些证件放在柜台内。后来取东西时，发现东西已经丢了。请问，超市该赔偿我的损失吗？

　　倪律师：超市提供的寄存服务，虽是免费的，但同样也应符合《消费者权益保护法》的规定，保证其提供的服务符合保障人身、财产安全的要求。若其提供的服务不符合这一要求，消费者有权要求经营者（超市）承担相应的赔偿责任。