20万㎡别墅用地被收回

　　20万㎡别墅用地被收回

　　广州市国土局称与生态保护区的规划调整冲突，开发商已交齐地款希望开听证会

　　本报讯(记者王卫国)记者昨日从广州市国土房管局获悉，白云区黄陂天鹿湖附近的两幅合计20多万平方米的别墅、山庄住宅用地因与生态保护区的规划调整相冲突而被收回。

　　地块违反萝岗新规划

　　昨日，市国土房管局公开了这份本月中旬下发的《收回国有土地使用权决定书》。被收回地块的开发商是广州奥林匹克房地产开发有限公司，属于奥园集团有限公司。

　　据了解，被收回地块共有两幅。一幅位于黄陂天鹿湖水库西侧山坡地，面积73916平方米，建设项目为别墅小区。另一幅位于黄陂水口水库北侧狼窝掌地段，面积136239平方米，建设项目为山庄住宅的地块，两地块合计210155平方米。两地块已经签订土地出让合同，并已取得《国有土地使用证》等相关证件。

　　市国土房管局表示，根据市政府今年2月份颁布的《关于实施广州市萝岗区区域发展规划的通告》，上述地块所在区域已划为天鹿湖生态保护区，并调整为生态保护用地。国土局认为，相关规划调整是实施城市规划的需要，是社会公共利益需要，所以决定收回上述地块的《国有土地使用证》，并注销《建设用地批准书》等相关证件。

　　开发商错过开发时机

　　奥园集团有限公司负责人对此感到不解。据介绍，奥园集团2002年左右获得上述地块，并于今年7月份交齐了9000多万元的土地出让金。据了解，国土局已决定退回实际收取的国有土地使用权出让金，开发商还可对有关征地补偿费申请退回。

　　而开发商更希望召开相关听证会。上述负责人表示，别墅用地项目当年已经获得有关部门批准，如今与新制定的规划不符，开发商希望可以通过调整项目内容保住地块。

　　广州地产专家韩世同则认为，奥园集团2002年拿到地块，至今没有完成项目建设，本身存在超过开发期限，错过开发时机的责任。而萝岗作为新区，规划定位肯定与之前有所不同，政府收地是有理有据的。

　　（南方都市报）