明年起,住宅质量全面一户一验 |
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http://www.sina.com.cn 2006年12月23日10:11 常州日报 |
本报讯记者昨天获悉:为了加强住宅工程质量管理,强化建设各方质量意识,保障住宅工程使用功能,2007年1月1日起,我市将全面实施住宅工程质量分户验收制度。 住宅质量备受关注 建筑工程作为特殊的商品,建设周期长,参建人员众多且手工作业占比较大,建筑 工程使用的材料品种众多且性能差异大。而现行的国家建设工程验收规范,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,以批次检验的方法实施抽样检验,竣工验收是单位工程的验收,在验收中是抽取一定的比例进行检验。因此,住宅质量在气候、温度等环境因素和用户的二次装修的综合作用下,往往会出现一些观感和使用功能方面的问题。今年的质量投诉,涉及观感质量和空间尺寸方面的就占53%%。而且,一方面房价的提高,让老百姓对所购住宅的期待越来越高;另一方面,由于目前我国工程质量担保、质量保险、质量投诉处理等相关制度不健全,购房者遭遇住宅质量问题时,往往得不到及时、彻底的处理。 分户验收为民解忧 为进一步提升住宅工程的建筑质量,我省专门出台分户验收的“江苏标准”。我市建设部门也考虑社会及老百姓的需求,于明年1月1日起正式推行住宅工程质量分户验收制度。 据了解,今后分户验收是住宅工程竣工验收前新增的必经程序,将由开发商组织验收组以统一的检查方法、统一的检查过程、统一的处理规定、统一的合格标志来验收每一户住宅的质量。 分户验收的内容“无微不至”,包括室内地面,室内墙面、顶棚抹灰工程,空间尺寸,门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程,防水工程,安装工程,公共部位及其他等7大类47个检查项目,其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。 分户验收的检查方式极其严格。以住房净高为例,以前有很多检查方法,得出的结论也会有差别;现在分户验收明确要求,用激光测距仪辅以钢卷尺检查,每个房间测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙50厘米处及房间几何中心处。(下转B2版) |