房价逼四，江宁还是“香饽饽”

　　“我到底该买哪里的房子呢？”在南京主城上班的马先生一直有个疑惑：在河西普遍找不到6000元/平方米以下的房子，实在承受不起；而江宁的房价一直还没有突破4000元/平方米的均价，有没有升值潜力？

　　和河西每年商品房开发量基本相当的江宁，其房价对主城区的老百姓具有怎样的诱惑？昨天，江宁区公布了最新的房地产统计数据，今年1—11月份，江宁的房价均价为3737元

　　【房价】

　　江宁房价是江南盆地

　　今年江宁的房价到底是多少？“今年1—11月份，江宁商品房住宅的均价为3737元/平方米，较去年同期增长了5%左右。”南京市江宁区代区长柏鹏表示，政府的任务就是将房价的涨幅控制在稳定状态，“十五”期间江宁商品房年供应量保持在200万平方米、销售在180万平方米左右，供销比基本稳定在1.2：1。

　　“目前岔路口、东山老城区一带的房价突破了4000元/平方米，而其他区域的均价在3600元/平方米以内。“江宁区房产局局长孙永安说，今年1—10月份，江宁的商品房均价是3850元/平方米（增幅为7%），到了11月份，禄口镇的每平方米2000多元的房子拉低了全区均价，今年11个月的统计均价是3737元/平方米，这个价格使江宁成为离南京主城区最近的一个商品房“价格盆地”。

　　他预测说，按照明年200万平方米商品房的供应量来看，江宁的房价涨幅将基本和今年持平，保持在5%左右。

　　【购房】

　　主城区居民偏爱江宁

　　哪些人在江宁买房置业？孙永安表示，根据今年购房群体的统计分析，南京老城区居民为70%、江宁居民为20%、军人2%、其他8%，可以说江宁在分流主城区人口上功不可没。同时，入住率的提升也说明主城区居民对江宁信心较足，全区商品房住宅平均入住率为65%，其中岔路口68%、科学园片区64%、东山镇片区70%、开发区片区57%，比2005年55%的平均入住率提高了10个百分点。

　　柏鹏说，这些体现出主城区的购房人将江宁“由第二居所向第一居所转变的一个趋势”。在“十一五”期间，900万平方米的商品房开发量，将有630万平方米提供给主城区人口，增加近50万居住人口。被购房人担心的“交通瓶颈”问题，随着“十一五”期间5—10条主城通道的打通、地铁1号线南延的建成、宁杭高速公路二期及宁溧路改造等，瓶颈将大大得以缓解。

　　【新政】

　　拿出“限房价”土地

　　记者了解到，江宁目前的经济适用房主要针对符合条件的拆迁安置户，房价按照2800元/平方米的标准制定。而今年房地产宏观调控的“国六条”细则要求“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。

　　对此，孙永安透露，江宁土地的拍卖也将拿出“限房价”地块，初步决定在“十一五”期间辟出5万平方米左右的土地，用于中低价商品房的供应，价格将略高于经济适用房价格，估计在3000元/平方米左右。

　　快报记者 尹晓波