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10分钟选房透着“衙门”冷风


http://www.sina.com.cn 2006年12月25日07:37 西部商报

  选房时间10分钟,限时清场,一次性缴清全款,否则取消购房资格。环视中国境内哪个房地产商敢有这样的霸气,谁不是对购房者赔着小心,甜言蜜语腻死你直到你签单付款。从这个细节也能看出此房与彼房不同,此房叫经济适用房,政府主导税费减免,目标消费群体是中低收入的无房户,它最大的特点是价格低,所以成了一般购房者的追捧对象,一不小心也成了手握分配销售大权的政府部门板着脸打官腔的主战场。所以才会拍脑门想出一个10分钟选房的措施来,全然不知道什么叫服务意识。

  对于为什么要求一次性缴清全款,北京市崇文区政府危改办一位工作人员的话露出了端倪,前门地区拆迁补贴款高于现在2650元/平方米的

经济适用房售价,言外之意,拆迁补贴款必须用于经济适用房购买。补贴款解决了“钱”的问题,但没有剥夺拆迁户的“权”,处置补贴款的权利,作为一个完全民事行为能力的公民有权利按照自己的意愿处置补贴款,既可以用于购房,也可以用于投资等。提供分期付款方式购房在现行的
房地产
交易中非常普遍,不存在技术上的障碍,崇文区以取消购房资格为惩罚的“一次性缴清”要求,更像是回避风险的思维,以方便不方便自己为政策制定的第一考量。所以我们才看到近似赌气的购房要求,大有机关周五下午最后10分钟到点下班走人的情形,心不在焉。

  取消一个拆迁户经济适用房的资格,也就意味着有一套房子可以腾出来供给其他购房者。崇文区政府有没有想过这么一个问题,假设有相当比例的拆迁户因此政策被取消购房资格的话,意味着安置工作还没有做到位,政府仍需要花人力物力来解决,否则会成为影响稳定的老大难问题。在问题的萌芽阶段就将其解决掉,不是更好吗?表面上看,缩短看房时间及资金回收周期使工作效率更高更有利于政府,只要换位思考就会发现,在公民的权利意识高涨的今天,这种为难人的政策一旦执行遇阻,必将政府陷于非常不利的境地。

  需要指出的是,此次针对前门地区拆迁户定向销售经济适用房,是北京市此类操作的第一例,其示范意义重大,如此苛刻是为了给今后操作定调,还是仅仅试点?另外,经济适用房中也有

开发商的利益,这个事件的背后是否也站着一群观望的房地产商呢,“一次性缴清”是否是政府和开发商博弈的产物呢?


爱问(iAsk.com)

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