小区物管用房使用有新规

　　本报讯为规范小区物管用房的建设和管理，我市规划、建设、房管三部门日前根据省有关文件联合发布新规，明确了市区新建物业管理小区物管服务用房的配置面积、建设标准以及今后的使用管理要求。

　　首先，新规要求，我市市区新建住宅区项目，其物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的千分之四配置，并在项目控制性详规编制中明确其标准，在修建性详规中定量

　　其次，物管服务用房建造的基本标准，应当符合国家有关工程质量和安全的要求，内墙应刷涂料，顶棚吊顶或刷涂料，地面铺瓷砖，卫生间墙地面铺贴瓷砖，安装卫生洁具，具有上下水、供电等正常使用功能；住宅小区内配置通讯、有线电视、网络宽带等设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常使用功能。不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋计入物业管理服务用房面积。

　　第三，物业管理服务用房的产权申请、测量、登记。开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对物业管理服务用房一并申请登记。房产部门应对物业管理服务用房独立测量、计算面积、确权登记，其面积不计入分摊的公用建筑面积内，并在房地产平面图相应的位置上标注“物业管理服务用房”字样，房屋权属登记产权人为物业管理区域内的全体业主。

　　第四，开发建设单位应在竣工验收合格后，30日内进行交接验收。实行前期物业管理的，开发建设单位与物业管理企业进行交接验收；业主大会成立后，物业管理企业应将物业管理服务用房情况书面告知业主委员会。未实行物业管理的，开发建设单位与业主委员会进行交接验收，业主委员会应将物业管理服务用房情况在物业管理区域内公告。

　　第五，物业管理服务用房用于物业管理服务活动和业主委员会的活动，任何单位和个人未经业主大会的同意且符合相关规定，不得占用或者改作他用。物业管理服务用房不得买卖和抵押。实行物业管理的，由物业管理企业根据合同约定负责维护；未实行物业管理的，由业主委员会根据业主大会的决定负责维护。

　　但据介绍，根据法律、法规的效力不溯及既往的原则，《江苏省物业管理条例》施行前已完成统一规划建设，并竣工交付使用的小区建设项目，其物管服务用房按当时的规定建设并验收交付使用。（利娜瑾亮）