珠海九个楼盘年涨过千元

　　珠海九个楼盘年涨过千元

　　4000元以下楼盘市区难觅，5000元左右成为在售楼盘的主流价格

　　2006年，不断上涨的楼价成为珠海市民关注的热点。究竟珠海的房价涨幅有多大？年终盘点楼市，借用房产专家潘蜀建的观点“定点观察单个楼盘，判定楼市涨落”，本报综

　　之一手楼报告

　　高开高走成定价主流

　　本次纳入统计的90多个楼盘，从2005年底到现在价格持平只有4家，降价的有两家，其余楼盘价格都有不同程度的上涨。根据可以得到的数据统计，全年楼价上涨幅度在500－1000元／平方米已经非常普遍，而上涨幅度超过1000元／平方米的楼盘共有9个，其中2个楼盘的上涨幅度超过2000元。

　　楼市虽然涨声一片，但降价现象也还存在。本报在此次楼价数据统计中发现，有两个楼盘的价格呈下降趋势，但降幅均比较小。至于原因，确实因自我估价过高，对行情把握过于乐观，而导致市场没有承受力。

　　发展商在新盘入市时，一般都采取低开高走的策略。但在楼市行情好转的这两年，“高开高走”替代了“低开高走”，尤其在今年，有更多新楼盘不怕定高价。例如，今年8月，吉大一高档楼盘以1万元／平方米开卖，成为吉大区域最高的开盘价，到年底该楼盘的均价已经攀升到12000元／平方米。而就在年底，吉大另一楼盘开出了10500元／平方米的开盘价。不过对于海景房来说，10000元／平方米的均价已是“小菜一碟”。对于年底将开卖的众多新盘，绝大多数也秉承“高开高走”的定价策略。

　　3000元楼盘仅西区有

　　根据记者调查，4000元／平方米以下的楼盘在珠海市区已经没有，只有在西区才能找到3000元／平方米以下价位的楼盘。而均价3000、4000元／平方米的楼盘前两年在市区比比皆是。

　　在不少均价4000元／平方米以下的楼盘中，实际售价超过4000元／平方米的单位是大多数，因此4000元／平方米以下的均价并不能代表楼盘的实际价格。

　　在4000元／平方米楼盘“失踪”的同时，5000元／平方米左右的房子却大面积出现，成为目前在售楼盘的主流价格。根据本报这次的统计结果，纳入统计且已正式公开发售的90多个楼盘中，该价位楼盘接近半数。

　　特别是在今年珠海房产板块中最为活跃的新香洲板块，绝大多数楼盘的均价都在5000元－6000元之间，而在前山南屏板块，多数楼盘的均价集中在4000元－5000元／平方米之间。

　　■各板块情况

　　【海景房】房价冲破万元大关

　　作为珠海地产有别于其他城市的特别板块，珠海海景房主要销售对象不是本地居民，而是港澳和内地一些居民。近两年，珠海的海景房价格也逐渐上涨，本次调查的11个楼盘，许多已经突破了万元大关，像龙腾湾的别墅价格则达到了15000元／平方米。

　　【老香洲】量少价格变动不大

　　作为珠海房地产开发历史最为悠久的板块，近两年老香洲地产板快进入了平稳期，住宅市场供应量不大，同时价格的变化也不是太大。不过在住宅市场平稳发展的同时，老香洲的商业地产开始活跃。

　　【新香洲】最高涨幅近2000元

　　随着城市行政中心的转移，新香洲逐渐被许多珠海人特别是公务员群体青睐，地产板块也随之兴起。本次调查的17家楼盘大多为2006年开盘销售，定价大多在5000元／平方米左右，在一年内，有的楼盘均价上涨了700元。还有一销售两年左右的楼盘均价比2004年底上涨了近2000元。

　　【吉大】楼盘均价7000元以上

　　吉大一直是珠海传统的高档生活社区，近一两年来，房产开发依然活跃。在本次调查的17家楼盘中，许多楼盘的均价达到了7000元以上，而在2004年底，吉大板块的楼盘均价大多在4000元左右，没有超过5000元，其中在两年间一直销售的一楼盘均价上涨了将近4000元。

　　【拱北】新盘不多价格平稳

　　由于靠近拱北口岸，拱北板块的地产一直受到澳门人的置业青睐，板块发展也比较成熟。在2006年，拱北板块新推出的楼盘不多，本次调查的11个楼盘，价格变化比较平稳，但其中一珠海代表性楼盘2006年均价比2005年底涨了1000多元。

　　【前山南屏】4000多元楼盘最多

　　随着广珠轻轨的开工，再加上前山河整治力度的加大，该板块的居住品质得到了明显提升，因此，前山南屏板块的房产前景被许多人所看好，开发也开始逐渐升温。在本次调查的14家楼盘中，有9家楼盘的均价在4000元－5000元之间，是珠海市区在这一价位楼盘最为集中的区域，同时值得注意的是该板块一楼盘2006年年底均价比8月均价下跌了300元。

　　【西区】大多数在3000元左右

　　由于珠海房地产市场的整体升温，西区板块也随之崛起。像里维埃拉、金碧丽江等楼盘建筑质量也得到了相应提升，主要吸引了本地工业园区员工和外地客户入住。在本次调查的13家楼盘中，绝大多数价格都在3000元左右，比2005年8月大多在2000元以下的价位有了明显提升。

　　网友心声

　　希望涨幅不要太离谱

　　日前，本报与珠海房产之窗联合在网上发起了“珠海楼价2006年度大调查”，许多网友对珠海的楼市发表了自己的看法。

　　对于本次调查，网友“我本无尘”认为“多做做这些也好，让民意能正常发挥，也让大家了解，至少南都不像其他报纸那样唯利是图，收了开发商的广告费就大力吹嘘房价上涨！”对于一手楼单价承受上限是多少？网友“连云女孩”认为“新盘在4000－5000元左右，应该可以接受的！”网友“XINLI”则认为“3000－4000元可以吧，前二年的拱北价格就是这样，但现在是不一样了，但也不要太离谱。”

　　对于珠海明年的楼价走势，许多网友纷纷发表了自己的看法。网友“连云女孩”认为会“基本平稳”。网友“RIGEON”认为“明年供应量的大幅增长是事实，问题是开发商和炒家的资金能支撑多久？市场如何能消化得了？中小型的楼盘是否会率先下调价格争市场？”

　　网友“COBRA”认为“民意越是想跌，跌的可能性却越低。”他的观点得到了部分网友的认同。网友“XINLI”表示“我支COBRA。对于有钱人来说没什么，但对于百姓大众来说可是要命的！毕竟百姓还是占大部分的，要想社会稳定，贫富差距就不能太大。”

　　■网上调查

　　您的一手楼均价承受上限是多少？

　　A62.5％

　　B20.8％

　　C8.3％

　　D4.2％

　　E4.2％

　　A、3000－4000元

　　B、3000元以下

　　C、4000－5000元

　　D、5000－6000元

　　E、6000元以上

　　今年您看中的一手目标楼盘均价上涨了多少？

　　A33.3％

　　B22.2％

　　C44.4％

　　A、500元以内

　　B、500－1000元

　　C、1500－2000元

　　如果房价明年还继续增长，您对买房怎么打算？

　　A9.1％

　　B50％

　　C27.3％

　　D13.6％

　　A、该买还是要买，哪怕多出点钱

　　B、再看看行情，有合适的买，没有就不买

　　C、贵了就不买了

　　D、绝对放弃

　　你买房的首选区域是哪里？

　　A13.3％

　　B20％

　　C26.7％

　　D13.3％

　　E26.7％

　　A、拱北

　　B、吉大

　　C、新香洲

　　D、西区

　　E、坦洲

　　珠海明年的楼价走势是怎样？

　　A11.1％

　　B5.6％

　　C16.7％

　　D66.7％

　　A、大幅上涨

　　B、小幅上涨

　　C、保持平稳

　　D、下跌

　　共有88人次参与本次调查

　　各区域楼盘销售价格走势

　　表略，详见报。

　　A34—A35版统筹：本报记者任伟采写：本报记者陈志鹏

　　（南方都市报）