【南京日报报道】 （通讯员方市兴记者侯锦阳） 进入12月份以来，天气渐寒，遵循以往的经验，此时正值房产销售的淡季，而今年的二手房市场却出现了供需两旺的“暖冬现象”，特别是学区房仍在领跑二手房市场。
根据二手房跳蚤市场的数据统计，城中、城北的房源需求量有所增加，特别是鼓楼、下关一带，与上个月的需求相比平均上升了15个百分点左右，其他各区的需求量相对持平
。在旺盛需求的带动下，上月城中，城北两个板块的成交红火。就此现象，记者咨询了二手房跳蚤市场的负责人詹国健。他介绍，出现这种“暖冬现象”可能有以下两个原因：一是时值年底，“安家过年”的国人传统思想一定程度上诱发了这种现象的产生；二是由于房价的持续上涨，在年终岁末之际，人们想以一个能够接受的价格购买到相对理想的住房的心态也是导致这种现象产生的一个因素。他还介绍，虽有以上原因，但现在人们对购房这一相对较大的投资还是很谨慎和理性的，因此，地理位置相对优越的鼓楼区和价格相对较低的下关区受到了人们相对较多的关注。
学区房作为二手房市场的一类特色房源，其价格一直以来都居高不下，在各类房源中处于领跑的地位。这种现象的产生决非偶然，望子成龙的国人传统观念使得购房人对学区房的需求始终都保持着旺盛的态势，同时，相对稀缺的房源也是学区房价格走势坚挺的一个重要因素。以学区房较为集中的鼓楼区为例，据二手房跳蚤市场的工作人员介绍，力小、琅小学区房的报价一直保持在每平方米万元以上，而琅小分校（龙江芳草园小学）学区房的报价在十月份还处在每平方米八千到九千五百元的水平上，近两个月以来却呈明显上升趋势，开始出现每平方米万元的报价。人们对学区房的重视和关注并非集中在它的房型，面积，装修等居住条件上，而是聚焦于能否保证该学区的入学名额，因此，许多户型较小的学区房备受人们的青睐，这也成为人们选购学区房的一大特点。学区房的价格目前虽然已经达到了一个相当高的标准，但就其走势而言，由于需求的旺盛以及房源的稀缺，在未来的一段时期内，学区房的价格仍将会领跑二手房市场。(编辑暴雪)
