小区停车场全体业主共有

　　景洲大厦业委会制定首部产权明晰的物管合同

　　小区停车场全体业主共有

　　本报讯住宅小区物业产权归谁？家庭财产被盗后，物业管理公司是否要赔偿？景洲大厦业主委员会针对这些问题，制定了一份产权明晰的《景洲大厦物业管理合同》，明确规

　　昨日，景洲大厦的全体业主，对这份产权明晰的物业管理合同进行了投票。该合同明确规定，小区停车场和小区公共配套设施产权归景洲大厦全体业主共有，收益也为全体业主的共同财产。据该小区业委会负责人介绍，该小区现有120个停车位，每年的停车收费将有60多万元。现在，景洲大厦物业管理合同规定，从明年开始，业委会将每年从中提取30万元作为今后物业翻新和主体大修的储备资金。剩下的停车场的收费，将用于补贴物业管理，就是物业管理和小区停车场的改造和相关税收。有专家表示，从目前来讲，景洲大厦的物业管理费在全深圳，特别是中心区是绝无仅有的。合同还规定，业主缴纳的团体公共维修基金，同物业管理服务费相分离，并实行支付凭证制度。在施工前，要上报业委会批准审核，由其开具支付凭证后，才能够动用相关资金。

　　另外，合同还明确，因物业监管不当发生的小区业主财产被盗、车辆损坏等损失，由物管公司按照家庭财产保险标准进行赔偿。景洲大厦物业管理合同将在今天结束业主投票，在业主委员会批准以后，本月28号，与物管公司签约执行。目前，物管公司基本认可这份新合同。

　　据了解，深圳目前绝大多数业主和物业管理公司之间的管理合同，是由市国土房产局统一拟订的格式合同，法律专家认为，景洲大厦业主拟订的这份物业管理合同，是深圳物业管理行业的一大创新，对车位、车库问题的解决及我国目前物权法的审议，包括将来的颁布实施，都会起到一定的借鉴作用。法律专家还提醒，该合同在执行中，可能会存在分歧，仍需要进一步细化和完善。王莹