新房贷利率下周执行 两类贷款者自动转为八五折

　　本报记者 张金辉

　　本报讯新的房贷利率政策将于下周，也就是2007年1月1日起执行。对于今年8月19日以前办理房屋贷款的老客户来说，从明年起将按照调整之后的利率政策执行，其中两类人将不必到银行办理任何手续，房贷利率可自动转为八五折优惠。

　　央行于今年8月19日正式上调存贷款利率，其中规定，在该日之后办理住房贷款的市民将直接执行新的利率政策，而在8月19日之前办理住房贷款手续的市民，将从明年1月1日起执行新政策，这部分贷款者占总贷款人数的90%以上。记者近日从我省多家银行了解到，下浮利率需要满足的条件以及需要办理的手续，成为很多借款人关心的问题。据浦东发展银行南岗支行市场部副经理张镝介绍，该行接到人民银行的房贷文件后，于近日出台了利率调整的实施细则，两类市民将无须办理任何手续，到时可直接将房贷利率转为八五折：第一类是无逾期归还房贷记录、个人信用良好的客户；第二类是曾偶尔逾期还款但及时支付本息，并未记入个人信用档案的客户。记者同时从我省多家银行了解到，这些银行执行的政策基本相似，只是对逾期的次数、条件有所限定，有过逾期还款的市民只要解释清楚逾期还款的原因并及时归还本金，在被判定非恶意逾期后，也可享受优惠政策。张镝同时介绍，在执行新的利率政策之后，每月还款额有所增加，贷款者应适当多存一些，以免个人信用记录受到影响。如一笔20万元的贷款，虽然每月只需要多支出十几元，但如果还按照之前的还款额还贷，则会因银行账户的存款不足而出现欠贷的情况。如果发生多次欠贷，则将影响个人信用记录，甚至被取消利率浮动优惠。

　　（生活报）