惩罚机制欠缺 仅曝光开发商的劣迹无异于纵容

　　自从中国开始实行商品房制度以来，伴随着房屋销售的各种违法违规现象屡禁不止，究其原因，主要是缺乏足够的惩罚力度。中新社发 鲁谷 摄

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　　曝光——现今社会对违法行为惩罚最常用的手段，目的是让违法者的行为遭世人的唾弃，并警示后人对遭曝光的人和事加以戒备。最常见的就是电视上每天曝光各种骗术，但是无论你曝光得如何彻底，总是有人会再上当受骗。

　　26日，北京市建委又向社会曝光了11家因没有预售证就卖房、已经抵押了而再次销售、公布虚假信息欺骗消费者等原因涉嫌违规销售的房地产开发企业，这是北京市第二次集中曝光开发商违规销售行为。今年8月份，万德福房地产开发有限公司等12家房地产企业因违规销售行为被北京市建委曝光。然而，曝光的收效有多少，我们并不清楚。

　　自从中国开始实行商品房制度以来，伴随着房屋销售的各种违法违规现象屡禁不止，虚假广告满天飞、面积缩水现象比比皆是、偷工减料已成行规、物业纠纷更是每天见诸报端。

　　究其原因，主要是缺乏足够的惩罚力度。如果对违法行为加以重刑，势必会收到不错的效果。但是，对于这次曝光的11家开发商，处罚仅仅是形式化的限期整改。有专家认为，这样的惩罚力度过轻，有关部门有“护短儿”的嫌疑，从《消费者权益保护法》上来说，购买这样房子的消费者，虽然不能获得“假一罚十”的赔偿，但至少应该“假一罚二”。

　　为何花费了高昂购置费用的消费者不能得到应有的保护呢？北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌的观点是，这主要是由于牵扯到房屋交易的纠纷涉案金额较大、官司时间较长，客观上造成了消费者维权困难，此外，在法律上只能参照《建筑法》、《消费者权益法》等相关法律，缺乏具有针对性的具体规定，同时作为房屋交易的主管部门，建委对违规企业的惩罚力度远远不够。

　　“苏丹红”、“多宝鱼”、“PVC保鲜膜”等等事件，食品安全部门一纸命令就让这些企业在京城市场上绝迹，为何涉及到房地产开发企业就没有能够治本的手段呢？吃住全是关乎民生的根本领域，“退出机制”、“高额罚款”早应该引入到房屋销售中来。

　　(文章来源：北京商报，作者：赖大臣）