我们为住房市场化承受着不幸

　　《南方都市报》最近别出心裁地在珠海做了一个调查，发现当地城区四千元的数盘难觅踪迹，一万元的住宅举目皆是，往常在楼价上小心翼翼地奉行“低开高走”的开发商，现在项目一启动就来个“高开高走”，毫不避讳。

　　可以理解，珠海房价的升幅受到了诸多客观因素的作用，比如它要发展成澳门的睡眠城市，承接着港澳地区的消费释放，除此之外，在9＋2泛珠三角区域合作的大框架下，珠

　　但除了这些人所共知的外部因素，我们也需要注意，珠海一类市场的繁荣可能是建立在阴谋之上的。我最近有机会从一位开发商朋友那里了解到一些市场动向，一年即将过去，有一些开发商准备将项目中一些尚未发售的存量商品房囤积起来，准备明年再陆续出手。因为今年的商品房价格涨得太快，卖得太好。对于那些没有后续用地和后发项目的开发商而言，一下子卖完了，生意就没得做了；此外，他们准备明年还要涨价，放长线钓大鱼，因此要捂一捂盘，通过惜售预热一番，营造一点氛围。

　　这种销控手法并非今年所独有，但一定是今年被高频度运用，也一定在珠海存在。甚至还可以合理推断，如果目前的调控不能够起到绝对有效的遏止作用，在今后若干年间，开发商握有的“不卖了”的商品房供应周期操控手段将会愈演愈烈。

　　虽然今年是十分特别的一年，政府出台了国六条及其实施细则(国十五条)，并且进一步明确了整治市场的态度和原则，但实际情况是，政府没有有效控制住狡猾的开发商。人们原来以为，开发商将无路可走缴械投降。不能不说这想法显得天真。开发商一招“不卖了”顿时就使市场陷入混乱，政府却无从查起，一点办法也没有。一个明显的例子，尽管有些地方启用了网上签售机制，试图进一步控制开发商的楼盘销售进度并掌握真实情况，但正如一些开发商私下所说，这并非没有空子可钻，开发商的门道多着呢。

　　无从知道，开发商操控珠海房价上涨达到何种幅度，但通过上述的调查，不难发现开发商已经主导了珠海市场的价格机制，不再低调和谨慎。同时，因为市场的相通属性，可以不过分地说，本世纪开端，有赖于开发商们的操控，中国城市房价一路坚挺。历史必须就此记上一笔。

　　历史还应该记下，住宅市场化使很多人承受着不幸。这些老百姓的要求并不高，他们要求能够住得上房子，甚至承认涨价是合理规律，但不认同现有市场价格，认为过高。也就是说，他们所奢望的，仅仅只是房价放缓上涨的步伐，能够适应一下他们并不过快上涨的收入。这种愿望现在已经变成一类危机，在中国社会里徘徊。而开发商几乎没有什么危机，唯一的危机是开发商为楼卖完了没有地继续开发、继续玩弄“不卖了”而发愁，为此整天四处找地。

　　现在，我们应该为消除多数人的不幸而努力。市场经济是好东西，但好东西未必能解决所有问题。住房被市场化了，提高了效率，地方有了更多税收，开发商更加富有，有钱人能住得更好，但公平却没有了，就像一家穷人把自己的孩子寄养给另一家富人，能吃饱能穿暖，但是孩子总是低人一等，遭受歧视和暴力，没有人格尊严。如此下去，珠海危险，类似城市同样危险。

　　当务之急要消除可能存在的威胁。政府应该尽快考虑自己动手为不幸的人建造房子，可以命令那些由民众养活的国有企业出钱出力，也可以单独组建一个政策性房屋建设机构，独立负责低收入人群的住房问题。这是极可行的，我们的国家有政策性银行，直接向贫困地区、群体或需要支持扶助的企业团体提供政策性贷款，住房有涉社会稳定与和谐，政策性房屋建设理应由政府出面操持，这是义不容辞的责任。如果不能，在畸高房价施压下，人们将长久地承受不幸。

　　□章剑锋(作者为厦门大学不动产金融研究中心研究员)

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　　（南方都市报）