楼市权力寻租使百姓亏了多少（时风）

　　在今天的江南时报第四版上有条消息，大意是，江苏省纪检系统举办了一个反腐教育展，其中负责城建的官员频频落马引人注目。比如苏州市原副市长姜人杰，常州市原副市长张东林，其贪腐行为均与房地产有直接关联（见4版《江苏城建高官频频落马之启示》）。

　　常州市原副市长张东林案很典型。近几年张东林在审批房地产开发项目等过程中，被查出索取和收受17名房产商贿赂270余万元，涉及具体楼盘近30个，有的房产商每开发一个

　　报道中有个段落尤发人深思：南京一位大型房地产开发公司经理坦言，“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本能降低15％左右！”换句话说，因楼市权力寻租，老百姓买套房子至少多花了15％的钱。2003年《锡房指数报告》显示，无锡市区第四季商品住宅户均成交额为37．35万元。就按这个房价算，老百姓买套房子少说也亏了近5万元人民币。全国每年住宅成交额有多少？按15％计，老百姓总共亏了多少，又有多少钱流进楼市权力寻租者口袋？这笔账应不难算出来。

　　报道分析，开发一个房地产项目，要盖20多个公章，除了涉及规划、国土、建设等主流部门，还需经过房管、工商、税收、建设、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等众多机构的审批或备案。部门林立加上运作不透明，为开发商“上门烧香”提供了条件；工业用地转为商业用地，价格会直线飙升，而土地用途变更权力实际上就在分管副市长和副秘书长手中，这使其成为开发商“攻关”对象。显而易见，消除此弊，最需要真正把权力置于阳光下运行。这种公开，一是要具体实用，二是要有强制性。办事制度要公开，工程造价要公开，谁为何中标要公开，成本和利润要公开……总之，只要事关群众利益和廉政建设都应公开，而且要有监督检查，确保公开成为常态。

　　不少开发商说：“如果我们不一个个上门去烧香，当官的就会拖，楼盘开发是资金密集型的，哪个环节都拖不起啊。”言下之意是，在楼市中靠商业贿赂开路，是官员所逼，一副受害者状。开发商所言，当然也是一种现实，但这绝不应成为商业贿赂理由。楼市权力寻租和行贿者谋取不当利益两相结合，破坏了市场经济秩序，破坏了公平竞争原则，直接加重了百姓经济负担，我们既要严厉打击楼市权力寻租者，又要严厉打击行贿者。