淄博住宅元旦起“一户一验”

　　晚报讯(记者董振霞)昨日，市建委正式发布《淄博市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》，根据该规定，我市将从明年1月1日起，在全市实施住宅分户验收工作，即所有的新建住宅在组织工程竣工验收前，必须组织实施住宅工程质量分户验收，即“一户一验”，凡是未经分户验收或分户验收不合格的，将不能组织竣工验收，不予进行竣工备案。

　　12项质量标准挨门挨户查验

　　规定表示，从明年1月1日起，市建委将组成专门的分户验收小组，对所有新建住宅工程在确保地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程使用功能和观感质量为主，对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。

　　住宅工程质量分户验收的内容包括内外墙面、天棚面层质量；楼地面面层质量；门窗安装质量；屋面工程质量蓄水试验及有防水要求地面的蓄水试验；烟道(抽气道)功能质量；楼梯栏杆、阳台、窗台等处的安全防护设施质量；室内空间、构件尺寸；室内环境检测质量；给排水、采暖安装质量；通风、空调管道及电梯安装质量；室内电气设施安装质量；其它国家及省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

　　另外，精装修住宅工程的分户验收项目按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的要求，由建设、施工和监理单位协商确定。

　　分户验收也不忘查公共部位

　　规定表示，在住宅工程质量分户验收工作前，施工单位必须先制定验收方案，方案由监理单位审核、建设单位审批并报质量监督部门备存。

　　分户验收工作由建设单位负责组织实施。由建设单位的项目负责人、专业技术人员，施工单位的项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅分户验收工作。分户验收将逐户、逐间进行，验收分户内和公共部位两部分。

　　每户住宅都有“质量保证书”

　　分户验收合格后，按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖有各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录》，该记录将作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

　　《住宅工程质量保证书》必须注明的事项包括保修范围和保修期限；保修程序和处理时限；物业公司名称、联系电话；建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。

　　未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不能组织竣工验收，建设行政主管部门不予进行竣工备案。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，将被终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

　　对分户验收中弄虚作假，将不合格工程按合格工程验收的，市建委将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

　　住宅“一户一验”淄博是试点

　　据市建委副主任沙向东介绍，实行分户验收制度，是为了加强我市住宅工程质量管理，切实保证我市住宅工程质量。他说，分户验收制度将改革传统的住宅工程质量整栋楼整体验收和个别户抽查方式，由抽查变成一户一验，增加了对每一户及单位工程公共部位的专门验收，最大可能地提高建设各方责任主体质量意识和管理水平，避免过去因验收不到位而出现的个别质量问题及质量纠纷。

　　他表示，住宅工程质量分户的实施，是建设行政主管部门深化工程验收制度改革，适应住宅商品化市场要求，确保业主住上放心房，维护业主切身利益的重要措施。“一户一验”是当前全国住宅工程质量验收方式的大势所趋，我市作为省建设厅确定的全省住宅工程质量分户验收试点城市，住宅工程质量分户验收工作的全面展开，必将对各方责任主体提高质量管理水平起到积极的促进作用，大大提高我市住宅工程的质量水平。