叫价201轮，拍出24.05亿天价

　　6500~6800元/平方米！拍卖槌刚刚落下，就有人给仁恒报出了开发成本。如果加上合理利润，这里的房价在8000多元/平方米。而目前，河西房价大约在6400元/平方米。

　　难道河西房价真的会在未来一年内飞涨，真的有这样好的投资前景？疑惑写在买房人的脸上，留在大家的心中。不过，先前对地块已有深度研究的万达地产副总经理陈云的看法与大家不同：不能用这块地的楼面地价来测算住宅价格。原因很简单，在土地出让中，并

　　河西房价冲万，不能这么说

　　经历着南京历史上最为激烈的土地争夺，终于拿到了心慕已久的项目，但仁恒投资（南京）有限公司的总经理章浩宁并不轻松：“碰到了一个玩命的，201轮才拿下，开发有点压力。”

　　章浩宁称，之所以相中这块地，是因为其地理位置非常好，“地块的竞争激烈程度超出了想像”，但作为一家口碑不错的企业，他们有信心把这个项目做好。对于未来产品的价位，章浩宁称“肯定走高品质路线”，预计2009年楼盘就可上市。

　　走高品质路线 2009年上市

　　现场：

　　拿下地王手心直冒汗

　　昨天下午2点整，南京市国土局3楼土地出让会议室，200多个座位座无虚席，还有10 多个人站在拍卖大厅后面准备现场观摩。

　　“这样的人气在我们预料之中，年底很多开发商想拿地过年。”南京市国土局土地办一名人士告诉记者，当天开拍的8幅地块引来了14家开发商角逐。

　　下午2点58分，最引人注目的起拍价达13.777亿元的南京年度“地王”正式开拍，南京仁恒、江苏融侨、迅领投资三家开发商拿到了牌号。开拍起始，仁恒和融侨一直以500万元的加价幅度铆足了劲“对掐”，一直到55轮时仁恒喊出16.45亿元的价格，这时迅领突然半路“杀出”，报出16.5亿元的价格，之后和仁恒的喊价进入胶着状态。

　　85轮，仁恒18亿；104轮，迅领19亿；123轮，仁恒20亿；162轮，迅领22亿；181轮，仁恒23亿……200轮，迅领24亿！随后的仁恒又继续在201轮时，喊出24.05亿的价格。

　　迅领犹豫片刻，下一轮的价格牌最终没有举起来。事后据仁恒的一位负责人说，槌声响起时，自己的手心已冒出了汗。

　　南京“新地王”诞生了！24.05亿元的价格将今年竞拍价为12.9亿元的韦陀巷地块、14.95亿元的北方光电地块远远甩在了后面！

　　专家：

　　这个价其实不太贵

　　这一出让面积为306126.5平方米的地块“巨无霸”被规划为居住、商业、办公、娱乐、酒店用地，24.05亿元拿得是否合算？仁恒一名人士表示，在预料之中，这肯定盖的是高端产品，在河西现在这样的大环境下，这地拿得值。

　　由于这一地块是综合性地块，其平均地价为7856元/平方米（折合为523.7486万元/亩），“如果按其综合2.2的容积率来计算，楼面地价3600元/平方米还没达到，并不是外行人所说的那么惊人。”

　　南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖认为，从这个价格来说，应该是不贵的，该地块靠地铁2号线规划站点、东面是规划的河西会展中心，此后的开发将有利于河西商业圈的塑造，而其滨江的地势，将其地块的住宅部分套型建筑面积在90平方米以下的住房控制在住房总面积的20%，按照世茂滨江的销售模式，长线看好。

　　遗憾：

　　李嘉诚这次错过河西

　　“地王”抢夺战整整持续了1小时15分钟，迅领投资有限公司在“丢地”后，该公司一名参与拍卖的人士对记者丢下了“我们还会来拿地的”。据消息灵通人士透露，这家公司和已故船王包玉刚家族背景的九龙仓集团公司有莫大关联。

　　由此，一名房产业内人士分析说，之前曾流传香港首富李嘉诚麾下的“和记黄埔”也相中了河西这一“地王”，但是之后并没有出现在拍卖现场，而国土局曾对外资如何拍卖专门发布过一次说明性的通知，由此猜测可能是由于外资转账审批等原因致使其退出。不过，不管结果如何，从内地及南京的楼市发展态势稳健来看，一些持有外资的外来“地产大鳄”进入南京房地产开发市场将指日可待。

　　土地供应减少

　　涨得不多

　　根据南京市国土局网站公布的数据统计，到今年底，南京共出让土地面积500多万平方米，其中纯住宅用地270多万平方米，土地出让总成交价110多亿元，记者粗略统计，单位平均地价为2196元/平方米，较2005年的2153元/平方米上涨了43元/平方米，而规划为纯住宅的33幅出让土地总出让面积255.8万多平方米，平均地价为1718元/平方米。

　　地价涨幅不明显

　　“我们还没有做最后的统计，但是从你的统计来看，南京土地成交价格并非像外界传言那样出现了明显的上升。”南京市国土局一名人士表示，近年南京土地出让的单位平均地价应该是比较平稳的，比如2004年平均地价为2080元/平方米、2005年为2153元/平方米，涨幅并不明显。

　　供应量偏少

　　记者了解到，南京2005年出让经营性用地98幅，而今年成交仅73幅，少了25幅。

　　“从南京今年整个土地出让市场来看，一个突出的特点就是‘地少’。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖认为，因为地少导致了房价的上扬较快。

　　带动城中房价上扬

　　“城中住宅用地供应量的减少，刺激了新房和二手房的价格上扬。”江苏中广置业有限公司网上交易中心主任王小军分析认为，由于城中土地的稀缺，一些新商品房奇货可居。同时，新房房价的上扬也带动了次新房及二手房的房价跟风涨价，比如珠江路—新街口沿线，近两年内几乎没有新房上市，导致上世纪80年代的一些老旧二手房价格都在8000多元/平方米，90年代左右的一些配套较好的小区房源也喊价在9000~10000元/平方米之间。

　　本组撰文

　　快报记者 尹晓波 尹海峡

　　明年春节前，国土局共计推出了18幅地块出让，出让总面积达到121万多平方米。

　　“考虑到江南八区的房价涨幅过快，南京国土部门对江南八区的土地供应上也有所加大。”南京市一家房产研究机构人士看了这三批次的土地出让公告后表示，像建邺区的市政预制厂地块，仙林大学城九乡河以东、仙林大道以南地块，312国道南及学院路西地块，栖霞区和燕路329号地块，雨花台区雨花西路地块，总共有6幅纯住宅地块，总出让面积在70多万平方米。他说，政府这些土地的陆续上市必将对江南八区的房价起到平抑的效果。但是对河西及城中而言，房价的抑制作用目前还不好下结论。

　　在春节前出让的这18幅地块中，有一幅地块尤为值得关注，就是位于新街口的新华社江苏分社地块，该地块出让面积12719.1平方米，规划为商业、办公、酒店式公寓用地，容积率不大于6.5。这次将拍卖底价定为1000万元，但是受让人必须缴纳2亿元保证金，也就是初步底价定为2.1亿元。

　　业内人士分析，按此核算，楼面地价仅为2540多元/平方米，但目前新街口地区的拆迁费用到底是多少，难以测算，究竟谁来吃这一“黄金地”要等到1月5日拍卖会才能见分晓了。

　　春节前还有18幅地块要出让

　　用“最后疯狂”来形容今年底南京土地拍卖市场的“最后一拍”丝毫不为过。昨天下午，南京市国土局端出的8幅地块，除了六合区一块居住用地“流拍”外，其他均顺利出让，而河西一幅底价标为13.777亿元的地块最终以高出底价10亿多的价格，被“大气”的南京仁恒纳入怀中。