小区物管属非法管理

　　南山联发大楼6业主

　　小区物管属非法管理

　　管理处对此说法迥异

　　【本报讯】最近，南山区联发大楼6位业主分别给本报房地产投诉热线打来电话，反映这栋大楼物业管理的事。这些业主说，目前管理着他们小区的物业公司和大楼管理处不知从何而来，属非法管理。而管理处负责人则表示，他们是应大多数业主的要求进入大楼管理的。

　　上周六，记者前往该小区采访。联发大楼位于沙河东路靠近北环路附近。联发大楼以前是一栋烂尾楼，1994年建成之后，因为工程款的问题承建商和开发商一直打官司，案件直到去年才判下来。经过法院拍卖，邓广洪等人联合买下大楼，84名业主再以每平方米4500元左右的价格，从其手中买下房子，经过产权部门的登记，今年3月入伙。

　　业主：管理处来路不正

　　入伙之初，大楼由新锦明物业管理。但是，今年10月30日，该公司宣布退出。

　　后经过南山区建设局的协调以及小区业主的努力，小区业主与安厦物业商定，由该公司于12月11日进驻接管联发大楼，同时新锦明物业在当日办理交接手续。但是，业主谭先生等人告诉记者，12月11日那天，新锦明公司不仅没有退出，而且管理处在未通知大多数业主的情况下，还新增加了保安。

　　谭先生说，新的管理处更名为“联发大楼管理处”，属中安保实业的派出机构。但是业主称，经过查询，中安保实业并没有物业管理方面的资质。谭先生说，经过公安部门的鉴定，其收费单据上的“联发大楼管理处”印章是一个假章。他说，管理处疏于对小区的管理，任何进来的陌生人都不进行登记和询问，更多的只是采取各种手段收取费用。“我们欢迎物业公司正大光明地进来，而现在管理处没有通过正当的手续进驻，而且采取一些野蛮的手段收费，给小区带来了不和谐的因素。”

　　管理处：应业主要求管理

　　听了业主的反映之后，记者采访了当班的两位保安李先生和何先生。据他们介绍，应开发商邓先生的要求，中安保实业派他们来负责小区的保安工作，于12月11日进驻小区。

　　在大楼的一份通知上，记者看到了管理处主任贾理勇的电话。经联系，贾理勇和中安保实业保安九部经理朱志平接受了记者采访。

　　贾理勇向记者表示，他是应大多数业主要求进驻大楼管理的。他说，在新锦明物业撤出之后，有半个月时间小区卫生和治安很差，业主打电话给既是出售大楼的开发商也是业主的邓广洪，把大楼再管起来。67户业主还给邓广洪写了一封附有联系电话的委托信，邓于是委托贾理勇做大楼的管理处主任。

　　贾理勇上任之后，聘请了中安保实业进行治安管理，中安保派了4名保安。同时，贾还请了一个临时收费人员和清洁工。

　　对于投诉业主称现“联发大楼管理处”章为伪造一事，贾理勇说，其实这就是原管理处的章，他们只是在沿用。

　　朱志平向记者介绍了派遣保安的经过。他说，中安保只是参与大楼的治安保护，并不涉及物业收费问题。事情的经过是，接到贾理勇的聘请后，他也到大楼看过，感到大楼的治安和清洁的确不行，这样才派了保安过去。他问记者有没有业主投诉他们的保安，并说，“如果有业主投诉我们的保安，我们马上撤出来。”